Bonjour,

Possédant des fonds propres en suffisance et ayant toutes les aptitudes nécessaires à la réussite de notre projet, nous désirons faire ceci :

Acheter un terrain
Y construire un maison nous-mêmes
Une fois finie, revendre cette maison.

La part que représente le MO est de l'ordre de 60 à 70 %, c'est le genre d'opération qui peut donc rapporter gros.

Nous sommes tous formés aux métiers du batiments et avons déjà rénover plusieurs maisons.  La bonne fin de l'opération ne fait donc aucun doute.

Ma question est la suivante :
Si nous répétons l'opération (une maison par an), nous allons inévitablement voir ces revenus être requalifiés en revenus professionnels je suppose.

Quelles sont les conséquences autres que celles relatives au taux d'imposition d'une requalification ?

Quelle est la solution légale la meilleure pour nous ?

Nous voulions créer une SA, mais apparemment, notre activité serait assimilée à une activité d'entreprise générale.  Et nous ne possédons pas l'accès à cette activité (nous sommes plombier, couvreur, chauffagiste, électricien, mais pas maçon).

Pour ma part, je ne conçois pas que cette activité soit égale à celle qu'exerce un entrepreneur général car nous ne travaillons pour personne, nous ne somme liés par aucun contrat d'entreprise. Nous sommes les maîtres de l'ouvrage et les maîtres d'oeuvre.

Tout comme un particulier peut construire sa propre maison et puis la revendre, ne pouvons nous pas en tant qu'administrateur d'une SA, construire un bien pour cette SA.  Et puis revendre ...

Merci de vos lumières sur cette question car nous avons déjà consulté des pros mais qui ne peuvent nous aider, qu'ils soient architectes, comptables, ou juristes.

Je sais que notre projet paraît bizarre, mais cette piste semble être la meilleur afin d'utiliser nos compétences et faire fructifier notre patrimoine financier.

Si je te comprends bien banquier demain, il est inévitable pour toi que le titre IBA se négociera le 01/02 au cours de la veille diminué de 3.1 euro

Or, au regard des graphiques de cours de diverses actions, il apparaît que le cours chute toujours après détachement de coupon mais pas toujours d'un montant égal à ce coupon. 

Je sais que mes titres vont chuter, mais j'aimerais les vendre au plus tôt, car je crois à une chute limitée, de l'ordre de 1.5 à 2 €.

Je connais ce détail.

L'Echo, lui, parle de dividende extraordinaire.

En fait, L'AG extraordinaire d'IBA à décider de rendre aux actionnaires le fruit de la cession d'une division d'IBA. 

Tu auras compris que mon intérêt ici est de céder rapidement car le cours me semble vraiment avoir atteint des sommets et l'attrait du titre après la distribution sera certainement moindre.

Je pense depuis le début que la date ex-coupon doit être le 01/02 mais les infos sont difficiles à trouver.  Sur Site d'Euronext, il ne font même pas mention du payement de ce coupon.  Vendre un jour trop tard risque de voir mon boni réalisé sur le coupon fondre comme neige au soleil et vendre un jour trop tôt, me fera réaliser au mieux une opération blanche.

Je parle d'actions et plus exactement d'IBA.

Un coupon "intéressant" est payé ce 01/02/05 mais je désire vendre dès que ce dividende me sera acquis.

Je peux donc placé mon ordre le 1er février au matin.

C'est bien exact ?

Un doute me traverse :

Si on revend des titre le jour du détachement d'un coupon.

Le dividende nous reste-t-il acquis ou est-il acquis à l'acheteur ?