#1 2005-06-26 17:12:11

Val170379

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Re : Intérêts emprunt hypothécaire

Bonjour.
Comme la plupart d'entre-vous, je suis occupée à remplir ma déclaration fiscale. Oh joie! :-D
J'ai tout d'un coup un doute affreux concernant l'emprunt que mon époux et moi-même avons effectué pour acquérir notre maison d'habitation. :#
Voici les info:
date de l'acte authentique: 10/12/04
date d'occupation (suite à délai accordé à l'ancien proprio pr dégager les lieux, indiqué dans l'acte): 21/12/04
ASRD payée en septembre 2004
1e échance du prêt hypothécaire: 31/01/05
date de la mise à disposition des fonds: 10/12/04
durée du prêt: 20 ans
Cette maison est notre seul bien immobilier.
Il me semblait que notre prêt nous permettait de remplir les codes 1138/2138. Mais après lecture et relecture de l'intitulé, il apparaît que non puisque "construction ou acquisition à l'état neuf" ce qui n'est pas notre cas (la maison date de 1984).
1) ais-je bien compris?
2) si je ne peux pas le mettre aux codes mentionnés, je suis obligée de le mettre aux codes 1146/2146?
3) dans ce cas (codes 146), ais-je droit à la déduction complémentaire des intérêts??
4) dois-je renseigner les info des codes 1140 et suivants?
5) dois-je transmettre d'autres info au fisc que les attestations reçues (tel le contrat de prêt, ...)?
6) je pensais mettre 1/12 du RC (acq au 10/12/04) aux codes 1100/2100 mais comme nous n'avons occupé la maison que le 21/12, est-ce toujours d'application?
PS: vu que la 1e échéance du prêt date de 2005, nous n'avons rien à déclarer sur 2004 (ni intérêts ni capital) mais j'aimerais avoir l'info pour l'année prochaine.

Merci d'avoir pris le temps de me lire! J'espère que vous en m'en voudrez pas pour ces questions quelque peu stupide mais cela fait longtemps que je ne pratique plus la fisca :#

Fred

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Re : Intérêts emprunt hypothécaire

alors ...

1) Oui
2) Oui
3) Non, déduction simple pour les codes 1146/2146
4) Non
5) Les attestations de base si vous les avaez déjà reçues
    + les attestations de paiementdu K et Int (ca c'est pour
      l'année prochaine)
6) Oui

Voilà

Que désirez vous savoir de plus ???

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"Mieux vaut se disputer à l'air libre, que d'être d'accord derrière des barreaux" (Krasicki)

remapo

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Re : Intérêts emprunt hypothécaire

je lisais ton problème et la solution.

La solution est parfaite sauf pour le point 6) (a moin que j'ai mal compris) mais le RC est à payer par le propriétaire du bien au 1janvier 2004 donc pour 2004 y a rien a indiqué pour le rc.

J'espère que vous serez d'accord avec moi.

Val170379

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Re : Intérêts emprunt hypothécaire

Merci Fred et Remapo pour ces info!
Je pensais bien que je n'aurais pas le choix que de mettre l'emprunt en 1146/2146 et que ça impliquait une déduction simple mais on peut toujours espérer!!! :-D
Juste pour le point 6, je suis plutôt perplexe et suis plutôt de l'avis de Remapo... Il me semblait qu'il fallait occuper le bien avant le 15 du mois (ou le 17 je ne sais plus) pour le mois soit pris en entier au niveau du RC. Là je sais pas si je suis très claire :s . Z'esplique ma pensée: si je suis dans la maison le 10/12/04, je dois déclarer 1/12 du RC; si je suis dans la maison le 20/12/04, je ne dois rien déclarer pour 2004... L'acte étant du 10/12 mais l'occupation effective du 20/12, quelle date dois-je choisir pour cette vérif??
Encore bien merci pour vos réponses!

pirotess

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Re : Intérêts emprunt hypothécaire

c'est ce que j'ai fait, il y a quelques temps.

je n'étais que depuis quelques mois dans le bâtiment mais j'ai mis la totalité du RC et c'est passé sans problème auprès de l'administration.

Fred

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Re : Intérêts emprunt hypothécaire

C'est la règle du 16 du mois qui prime
Si vous êtes propriétaire ldu bien avant le 16, vous devez reprendre 1/12, si c'est parès le 16 que vous êtes propriétaire, vous ne devez pas le reprendre, ce sera à l'ancien propriétaire de la faire. La date d'occupation n'intervient pas ici.
De toute manière, même si vous déclarez la totalité du Rc, vu que vous avez droit à un abattement, vous revenus immobiliers seton de toute façon nuls (à moins d'avoir un Rc énorme !!)

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Jojo

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Re : Intérêts emprunt hypothécaire

Ce n'est pas parce que vous l'avez inscrit que c'est accepté ...

Une taxation au PREMIER degré ne veut pas dire que la déclaration a été approuvée !!!!

Lethum

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Re : Intérêts emprunt hypothécaire

Pour précision : on en paie pas du RC mais bien du précompte immobilier calculé sur base du RC.

Je ne vois pas l'intérêt de déclarer 12/12 alors que la fraction est moindre dans la réalité. Forcément que c'est accepté !

#beer#

Lethum.

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Jojo

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Re : Intérêts emprunt hypothécaire

A Lethum, plus de RC, plus d'intérêt déductible, plus de PI imputable ...

Lethum

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Re : Intérêts emprunt hypothécaire

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