profit à la revente

lorenzo · 2005-12-10 22:44:34

Bonjour,

je n'ai pas beaucoup de connaissances en comptabilité et
je fais appel à vous pour répondre à mes 2 questions que voici:

j'aimerais gagner ma vie en achetant et revendant des biens immobiliers (maisons et terrains) en Belgique et à l'étranger.

Est-ce que cette activité est-t-elle considérée comme un commerce, donc faut-il que je crée ma société (dont je serais l'unique membre) ?

Dans ce cas, lors de la revente d'un bien immobilier faudrait-il que j'ajoute une TVA ou une autre sorte de taxe pour l'état (en plus des frais de notaire qui seraient à la charge de l'acheteur bien sûr)?

Merci de votre aide.

jempy · 2005-12-12 00:31:26

Autres éléments de réponse :

si vous êtes considéré comme un marchand de biens, votre revenu net sera taxé comme bénéfice aux taux progressifs de l'IPP

jempy · 2005-12-12 15:13:10

lorenzo · 2005-12-15 00:35:25

Intéressant tout ça merci.
Maintenant la question que je me pose:

si j'ai bien compris, si je me déclare comme indépendant je serais taxer sur mon bénéfice.

si je ne me déclare pas comme indépendant et alors je me considères juste comme un investiseur, je serais taxé à chaque plus-value que je ferais (en + des 21% de TVA ?).

Est-ce bien celà?

Donc dans les 2 cas, je serais taxé sur mon bénéfice.

Autre question: dans le cas où ce ne sont pas des nouvelles habitations mais des habitations de 8-10 ans, dois-je toujours payer la TVA ?

Autre question: si je vis dans une maisons, que je la revend et que je fais une plus-values, alors dans ce cas je ne serais pas taxé? (hormi p-e la TVA) ?

Le mieux serait que vous m'indiquiez qu'elle type d'ouvrage je pourrais lire pour mieux comprendre le système.

Merci

Jojo · 2005-12-15 02:16:14

C'est beaucoup plus compliqué que cela et, comme vous le suggère Kissa, voyez un professionnel.

Nous pourrions passer des heures à vous faire un cours ... et cela ne vous aiderait pas.

Je ne suis pas certain que la lecture d'un ouvrage professionnel vous aide plus !

COMPTABALOU · 2005-12-15 11:34:58

Fiscus · 2005-12-15 12:01:28

lorenzo · 2005-12-15 13:34:51

Je ne compte pas me lancer sans avoir pris connaissance de toutes les informations nécessaires. C'est pour celà que je me renseigne auprès de spécialistes (il me semble que c'est le but de ce forum...)

Sinon payer un spécialiste pour un projet qui n'est même pas encore sur pieds... non merci.

Je consulterais un spécialiste, quand mon affaire sera bien sur pied. En attendant, je vous remercie tous (particulièrement Fiscus pour la qualité de sa réponse).

Merci