En principe la vente se fait sous droits d'enregistrement et pas TVA.
Toutefois, si une société immobilière fait construire un bâtiment pour le revendre par la suite, elle peut opter pour le régime TVA et appliquer cette TVA à la vente.
Ce n'est de plus qu'au moment de la vente qu'elle peut récupérer la TVA en amont (un particulier peut également le faire, même s'il n'est pas assujetti à la TVa : dans ce cas il devra remplir une déclaration spéciale auprès du contrôleur TVA).
Le point de non retour se situe lors du premier enrôement au précompte immobilier.
A partir de ce moment toute vente immobilière se fait sous régime des droits d'enregistrement.
J'ajoute enfin qu'au point de vue contributions, la société immobilière qui achète et vend des immeubles doit les considérer comme marchandises (variation de stock,etc...)

A la vente ? Il n'y a pas de drois à imputer par le vendeur puisqu'ils sont dus par l'acheteur à 100%

Pour le reste de votre question, le sujet est bien trop vaste pour une réponse via forum. Documentez-vous à l'aide de plusieurs supports. La matière de l'immobilier (droit, comptable, fiscal, etc) est énorme et nécessiterait bien plus que des réponses via un forum.