#1 2007-05-29 23:58:23

Nexus

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Re : plus value sur immeubles

Une SA patrimonilale se constitue avec valeur d'apport de 2.5 millions (= val.d'acquisition) portee a  3.5 millions par + values de reevaluation inscrites au capital qui atteint donc 3.5 m en 94. En 97
les pertes sont de + ou - 3.6 millions. Le capital est alors augmente de 1 million preleve sur les reserves de la societe puis reduit - par
amortissement des pertes et annulation d'actions - a 650.000. La reduction est imputee sur le capital reel.
Suit:reduction de 625.000 - tjrs par amortissement de pertes et imputation sur le capital reel - et une augmentation dite en nature de 150.000. Et enfin une augment. de 225.000 (apport immobilier)
et nvelle reduction de 100.000 (tjrs amortissement pertes et imputation sur capital reel).

QUESTION: la valeur d'acquisition inscrite au bilan en 2005 est de 3.5 millions. La vente la meme annee de l'ensemble des immeubles prend-elle en compte cette meme valeur pour le calcul de la + value ou y-a-t -il une influence des operations ci-dessus ayant porte sur le capital?

Desolee pour mon ignorance mais ma profession est loin de ces
notions comptables.... Merci a  qui pourra me repondre

Edit: tentative d'utilisation d'accents, pas une bonne idee...

Artisan

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Re : plus value sur immeubles

OK

Dur dur, me faudra 1/2 h pour comprendre et vais dormir :-)

PS:

C'est un forum pas un centre de consultations gratos, il y a (mais oui) de bons comptables  :wahahaha:

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Jojo

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Re : plus value sur immeubles

Il est évident que votre comptable aurait pu vous aider.

De ce que vous écrivez, j'en déduis qu'aucune écriture n'a modifié la valeur COMPTABLE initiale de l'immeuble.

Donc, la plus-value se calculera sur cette base.
N'oubliez pas les éventuels amortissements.

Sorry

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Re : plus value sur immeubles

Ce qui semble probable, c'est que la plus-value de réévaluation sur l'immeuble qui a été incorporée au capital ne sera pas extournée, dans la mesure où il n'y aura probablement pas de réduction de capital lors de la vente de l'immeuble réévalué.

Dans cette hypothèse, il y aura une discordance entre la plus-value comptable et la plus-value fiscale.

Or, c'est bien la plus-value fiscale qui est à déclarer à l'ISOC.

ideeee