gestion de patrimoine immobilier

line · 2007-02-13 08:50:08

Bonjour,

Pourriez vous m'indiquer où je peux trouver des informations sur les sociétés gerant le patrimoine immobilier d'une personne physique? Comment la créer, ....

Merci d'avance

Said · 2007-02-13 16:10:48

Ce sont des sociétés tout à fait ordinaire. Voici un petit lien...

http://www.iec-iab.be/fra/download.aspx?type=3&id=1117&file=587

steph16 · 2007-07-26 09:29:41

Bonjour,

je cherche un livre ou des références qui abordent le sujet de l'achat et la gestion d'un bien immobilier en société, pour résumer : achat d'une maison via la création d'une société plutôt qu'en personne physique ; société de patrimoine...

quelqu'un pourrait-il me conseiller?

Je vous en remercie

SF

F_Bonfond · 2007-07-26 11:02:16

Comme n'importe quelle société.

steph16 · 2007-07-26 12:56:53

Merci pour la réponse mais n'y-a-t-il pas de livre qui traite des divers cas où l'on crée une société pour acquérir une maison; où sa maison est en société... quid des impacts : successions, impact fiscal...

Je sais que c'est vaste...

BAV

SF

Quartes · 2007-07-26 14:32:34

Bonjour,

Pour répondre à vos questions, je vous recommande le livre:
Vademecum "Le passage en société" par Stéphane Mercier.

Vous pouvez le commander sur ce site offert sous le bandeau: "le livre du mois".

Cordialement.

steph16 · 2007-09-04 11:22:17

Re ,

en fait je vais me plonger dans un shéma avec constitution d'une société immobilière, apport de la maison en capital et en compte courant. Maison occupée par le fondateur.

But principal : succession

J'imagines ceci:
- compte courant qui rapporte des intérêts énormes, intérêts qui gonflent le compte courant et ainsi de suite. Le compte courant est diminué des loyers fixés, dûs par le fondateur à sa société. Et intérêts pris en charges par la société.
- les liquidités nécessaires sont apportées par l'entrepreneur et donc pris en compte courant également...
- pendant "x" années, société en perte en raison de l'amortissement de la maison; ensuite lorsque la maison est amortie, le bénéfice sera réduit à "0" via les pertes accumulées, pendant "x" années...

Qu'en pensez-vous? quid des intérêts sur compte courant? quid du compte courant si la succession a lieu et que celui-ci est énorme?...

Voilà, je suppose que cette situation est courante... Merci d'avance à ceux qui prendront le temps de partager leurs connaissances ou expériences dans le domaine!

Bonne journée,

SF

Quartes · 2007-09-04 12:14:49

Bonjour,

Tout de go je pense que votre construction est illusoire.

Qu'il pourrait vous en coûter plus que ne pourraient bénéficier vos héritiers.

La valeur vénale du bien et du compte courant concourreront au calcul de la valeur comptable des parts ou actions de votre société (qui ne pourrait rester "anonyme" que jusqu'en 2013, soit resterait 6 ans.)
C'est cette valeur comptable qui serait prise pour le calcul des droits de succession.
Donc: gonfler un compte et d'autre part mettre en perte est nul, d'autant qu'il y aurait plus value.

Il existe d'autres solutions (nue propriété, usufruit, rente viagère, avec société(s), etc...) très avantageuses qui peuvent vous être valablement conseillées par (quelques) pros conseils fiscaux, il y en a sur ce site.
(remarque: je n'en suis pas).

Cordialement.