Plus-value de réévaluation

accounter · 2014-02-07 13:08:35

Bonjour,

Supposons la situation suivante :

2241 construction VA 300 000

avec 2249 construction AA 260 000

Il reste 4 ans à amortir le bâtiment et je procède à une réévaluation non réalisée.

2248 ... +V 10 000
à 121 + Val ... 10 000

4 années se passent et tout est amorti.

6302 Amort ... 20 000
à 2249 10 000
22489 10 000

Je vends le bâtiment pour 200 000 €

4160 créances diverses 200 000
2249 const AA 300 000

à 2210 Const VA 300 000
763 + val de réalisation ... 200 000

Je réalise ensuite la plus-value de réévaluation non réalisée :

Que dois-je passer comme écriture à ce moment-là ?

En vous remerciant pour votre aimable collaboration

accounter · 2014-02-07 13:25:52

Si je solde : 22489 avec 2248 pour 10 000, alors je dois passer :

121 + val de réal 10000

à 763 + value de réalisation sur ... 10 000

Mais les 10 000 de la plus value réalisée je ne les ai jamais encaissés ! Et je vais être imposé dessus !!! ???? Comment est-possible ?

hittiche · 2014-02-07 13:54:53

accounter · 2014-02-07 14:06:29

J'agrée à votre réponse, l'amortissement de la plus-value de réévaluation est bien passée en charge dans les années antérieures, mais les amortissements correspondants n'étaient pas déductibles ! Voilà ce qui me perturbe ! Et maintenant je devrais me faire imposer sur une somme qui n'est pas rentrée ! ?

RDACPT · 2014-02-07 14:27:32

Dans votre déclaration fiscale, les amortissements sur la plus-value de réévaluation étaient-ils repris en excédent d’amortissements ?

accounter · 2014-02-07 15:47:08

Ben oui, cela me paraît normal ! Peut-on procéder autrement ?

RDACPT · 2014-02-07 15:58:04

Effectivement.
Il vous suffit donc de détaxer.

accounter · 2014-02-07 16:33:35

En conclusion, si je bénéficie d'amortissement sur la plus-value de réévaluation sur un plan fiscal, alors cette plus-value une fois réalisée devient taxable. Mais les amortissements compensent la plus-value réalisée, donc je ne suis pas imposé sur cette plus-value !

Or j'ai toujours entendu dire qu'un amortissement sur une plus-value actée n'était pas profitable sinon tout le monde en acterait le plus possible, dans le respect, bien sûr, d'image fidèle de l'entreprise.

Je reconnais un manque de maîtrise sur le sujet. Ou alors j'ai été mal informé !!! ????

Jojo · 2014-02-07 17:17:42

Je crois que vous n'utilisez pas les "T", ce qui vous permettrait de constater que vous avez (Dans la situation telle que VOUS la présentez ...) une plus-value taxable ET une réserve taxée à détaxer, soit deux éléments différents !
Par ailleurs, il y a peu de professionnels qui s'inquiètent de la valeur actuelle de l'immobilier comptabilisé.

accounter · 2014-02-07 17:45:20

Certains en ont besoin pour justifier des garanties !

accounter · 2014-02-07 17:59:41

Je remercie tous ceux qui ont contribué et m'ont ainsi aidé. Je pense avoir une meilleure vision du problème : Le problème comptable est à bien distinguer du problème fiscal.

Encore merci pour votre aide précieuse !

RDACPT · 2014-02-07 18:01:28

Ne pas perdre de vue que la comptabilisation d’une plus-value de réévaluation est soumise à de nombreuses conditions.

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Plus-value de réévaluation

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Re: Plus-value de réévaluation

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