cmt vendre sa société?

gnath · 2006-03-03 16:21:13

Bonjour,
Je suis perdu, je souhaiterais vendre ma sprl ( ds laquelle il y a 1 bel immeuble de rapport) , je ne sais vers qui m'adresser , en effet je suis médecin généraliste et ne peux dès lors afficher A VENDRE sur mon cabinet???Quelqu'un peut il me diriger existe t 'il une société qui s'occupe de vendre les sprl? Aidez-moi s'il vous plaît!! Merci

christophe · 2006-03-03 18:52:59

- certains agents immobiliers
- les chambres de commerce
- votre banquier
- et votre comptable bien sur

Lethum · 2006-03-03 20:32:17

Rien ne vous empêche de passer une annonce immoblilère classique en indiquant que l'immeuble est en société et que vous revendez les parts/actions..

Lethum.

Fox · 2006-03-04 03:25:58

J'adhère à la solution de Lethum. Elle est la plus opportune.
D'autre part, comme le souligne Christophe, le premier à qui en parler est, pour moi, votre comptable.
Cordialement.

gnath · 2006-03-04 08:57:35

Merci à tous,

J'en ai déjà parlé à mon fiscaliste qui est d'ailleurs occupé à faire le bilan, afin d'évaluer les parts , mais en attendant de le revoir ( fin mars), j'aimerais ne pas rester inactif . Comment contacter les chambres de commerce ? Ne faut -il pas être commerçant? Merci

Quartes · 2006-03-04 15:48:17

Quel est l'objet social de votre SPRL?
Société civile ou commerciale?
Le statut médical intervient-il dans cette société?

L'important: quels sont les actifs à céder?

Si ce n'est que l'immeuble, votre fiscaliste (pour la valeur des parts actualisée) et une agence immobilère (pour la vente) me semble la meilleure voie.

gnath · 2006-03-05 18:17:55

Bonjour,

Je suis médecin généraliste, et la société est une sprlu, je souhaiterais -pour des raisons familiales- aller vivre en France; et donc vendre l'entiereté des parts de ma société , j'ai crée un centre médical qui fonctionne très bien( loué par 1 labo,kiné,psyetc..), dans lequel j'exerce ma pratique ( 7000 contacts/an) , ce bâtiment est estimé à 550000 euros , mais pour pouvoir partir , je pense qu'il est plus intéressant de vendre les parts de sprl.Je ne peux donc dès lors afficher A VENDRE sur le bâtiment ( les patients fuiraient) et il me semble que l'agence immobilière ne soit pas la meilleure solution. Quid?
Merci à vous

christophe · 2006-03-05 18:35:59

Il y a en plus un élément rédhibitoire majeur : c'est une société. Et une société immobilière est beaucoup plus difficile à vendre qu'un immeuble. L'acheteur économise bien entendu les droits d'enregistrement mais avec une société, vous avez de la plus value latente. Et des frais de gestion. Bref, ce n'est pas si simple.

Généralement, vous devez vendre une société immobilière avec une décote par rapport à l'immeuble. Il faut voir si ce ne serait pas plus simple de vendre l'immeuble et de dissoudre la société par après. Sauf si vous avez le temps...

Une société immobilière a son intérêt en matière fiscale. Mais c'est toujours au moment de la cession ou dissolution que les problèmes se posent.

Quartes · 2006-03-05 18:48:18

Christophe énonce une opinion relative à l'immeuble.

Mais à l'analyse, il y a au moins trois axes:
1/ l'immeuble;
2/ la patientèle;
3/ la location aux paramédicaux;
4/ le matériel.

D'ou l'intérêt de vendre en masse, via la cession des parts de la sprlu.
Mais....le prix?
Il faudrait évaluer la valeur de chcun des 4 points, voir l'ensemble.
Certains points vont de pair. Donc....

christophe · 2006-03-05 19:14:47

C'est certain que revendre le tout à un autre médecin généraliste est la solution à privilégier. Cependant, ils faut voir s'il aura les moyens de se payer le tout. Si c'est un jeune qui débute....

J'ajoute donc aux pistes proposées pour trouver un repreneur la presse spécialisée des généralistes, l'ordre des médecins (si ils ont un service petites annonces) et ... le bouche à oreille dans le milieu.

gnath · 2006-03-06 21:41:42

Merci Quartes et Christophe,

Sympa à vous de m'illuminer!
A l'heure actuelle , il est illusoire de penser trouver un médecin voulant racheter la patientèle . Les jeunes n'ont pas les moyens (je suis passé par là) et surtout ils ne veulent plus s'investir dans une patientèle , du moins en milieu semi-rural.
Je parle comme ça, car j'ai mis 1 an et demi pour trouver la consoeur qui travaille avec moi et des médecins j'en ai rencontré!! Malheureusement , je n'ai pas encore trouvé la perle rare!
J'ai envisagé les annonces médicales, dans le journal du médecin c'est délicat par rapport à mes confrères direct .
J'ai mis une annonce sur des sites médicaux et demain contacterai une agence immobilière.
Puis-je vous demander quelle est votre profession?
Je crois qu'il vaut mieux vendre le tout , en pensant que même si ce n'est pas un médecin , que peut être qq1 pourrait être intéressé par le rachat d'une sprl , d'en modifier les statuts(puisque non médecin) et avoir un bel immeuble commercial?

christophe · 2006-03-06 22:34:58

Cette option parait effectivement séduisante.
Je pointe 2 problèmes qui pourraient se poser :

- la société est-elle en perte ? Si oui, cette perte ne pourra plus être utilisée par le nouvel acheteur.

- il convient aussi de déterminer l'écart entre la valeur comptable de l'immeuble et sa valeur de marché. La différence étant une plus value latente susceptible d'être imposée. Le prix de renvente de la SPRL pourrait bien en dépendre.