Achat de maison : en société ?

Jean-Marc · 2007-11-08 10:24:18

Bonjour,

Je suis en recherche d'une maison, et je viens de voir une annonce sur Immoweb proposant soit d'acheter les parts d'une SPRL, soit d'acheter en gré-à-gré, mais les prix diffèrent fortement : + 42 % si on achète de gré-à-gré !

Pouvez-vous me donner des pistes de raisons d'une telle différence ?
Du côté du futur-ex-propriétaire, qu'est-ce que cela change ?

Merci d'avance

Jean-Marc

Tofqe · 2007-11-08 12:09:29

Quelques petites explications mais non exhaustives :

- au niveau amortissement de l’immeuble, celui-ci continuera avec les amortissements antérieurs suivant le prix d’achat ou la valeur de construction de l’époque et non à la valeur actuelle.
- Si vous l’achetez avec droit d’enregistrement, vous pourrez amortir le prix d’achat ainsi que les droits d’enregistrement
- le vendeur ne sera pas imposé sur la plus value de l’immeuble pq en théorie la vente de parts d’une sprl est une gestion de patrimoine privée
- quand on achète un immeuble, au départ, la société est rarement imposée lors des premières années …
- la perte antérieure n’est pas récupérable non pour information …

Ceci n’est qu’une bribe de réponse

Bien à vous

Jean-Marc · 2007-11-09 00:02:55

Bonjour, et merci pour la réponse.

Est-ce que je me trompe, ou parmi les raisons invoquées, celle qui impacte le futur-ex propriétaire est uniquement celle de l'impôt sur la plus-value ?

Exemple : il a acheté sa maison dans une société (par exemple à 200 000 EUR), et il la revend maintenant 400 000 EUR, après l'avoir amortie de moitié (valeur comptable résiduelle 100 000) => il est imposé (enfin plutôt sa société) sur 400 000-100 000 = 300 000, ce qui lui ferait un impôt de l'ordre de 100 000 EUR.

Les autres commentaires sont plutôt à destination du futur acheteur ?
Me suis-je trompé quelque part ?

Jean-Marc

pulsar · 2007-11-09 05:00:19

Non, tu as compris !

la différence de prix se justifie par la différence de traitement fiscal (du point de vue du vendeur évidement)

Tofqe · 2007-11-09 08:55:27

Le traitement fiscal est aussi important au point de vue de l'acheteur pq entre amortir une valeur résiduelle ou une valeur d'achat + droit d'enregistrement ...

Le résultat fiscal est nettement différent au niveau de votre déclaration ISOC ..

Jean-Marc · 2007-11-09 10:45:49

Bien sûr, mais je cherchais surtout à comprendre le point de vue du vendeur. J'ai déjà une vue un peu plus claire du côté acheteur de par la consultation (il y a quelques mois) de mon comptable.

J'étais simplement étonné par l'ampleur de la différence, mais cela correspond plus ou moins à une maison complètement amortie.

Merci pour vos réponses et précisions.

Jean-Marc

AMICITAS@PR · 2007-11-10 18:54:59

Qui de plus

le terrain n'est jamais amorti

la vente de gré à gré comprend tout (terrain + immeuble)

Certain n'enregistre pas au départ leur terrain donnant lieu à construction d'une futur société et si dans les (3) ans l'enregistrement n'a pas eu lieu

et que l'avance financière avait été par un garant (un proche) ou autre…

versé chez le notaire

en cas de faillite les responsabilités des fonds ne sont plus à justifier.

Surtout si la traçabilité du garant s’efface par un quelconque accident….

Dès lors, elle est les moins douloureuses à supporter.

Quant à l'honnêteté ??

Expérience vécue il y a qq années ; sans +