RE RE financement P.H.

Lethum · 2006-06-29 07:48:13

Dans le cas d'un prêt hypothécaire initial en 2001, refinancé en 2003...et à nouveau refinancé en 2005, comment procédez-vous à la limitation des intérêts et du capital ?

1. Prêt 2005 limité p/r au prêt 2001 ?
2. Prêt 2005 limité p/r au prêt 2003 ?
3. Prêt 2005 limité p/r au prêt 2001 et 2003 ?

Merci d'avance pour vos avis... :s

Lethum.

rboudart · 2006-06-29 08:38:38

Dans votre cas, je prendrais:

- limite de l'emprunt qui donne droit à la réduction d'impôt: limite lors de l'emprunt initial
- reliquat non amorti: emprunt de 2003.

jempy · 2006-06-29 14:24:16

1) si vous voulez limiter la déduction des intérêts, je présume qu'il s'agit d'intérêts complémentaires. Dans le cas contraire, les intérêts (ordinaires) ne devraient pas être limités.

2) pour préciser un peu la réponse de rboudart, les limites à appliquer sont les suivantes :

A : annuité payée de l'année 2005
SRD1 : solde restant dû de l'emprunt 1 en 2003
SRD2 : solde restant dû de l'emprunt 2 en 2005
EMP1 : montant de l'emprunt 1
EMP2 : montant de l'emprunt 2
EMP3 : montant de l'emprunt 3
LIM : limite applicable pour l'empunt 1

calcul : A x SRD1/EMP2 x SRD2/EMP3 x LIM/EMP1

Lethum · 2006-06-29 15:25:31

jempy · 2006-06-29 20:14:29

Vous avez raison, les intérêts ordinaires sont égalemnt à limiter sauf si on parvient à prouver que la partie excédentaire a servi à financer des travaux de construction, de transformation ou d'amélioration du bien immobilier

#beer#

#1 2006-06-29 07:48:13

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