Utilité de créer une société

Jb55 · 2013-01-29 17:27:27

Bonjour,

Avec un ami nous souhaiterions acheter ou construire un immeuble pour mettre en location. Vu les taux d'intérêts aujourd'hui, iĺ vaut placer dans la brique.
Nous hésitons sur la formule à utiliser.

1. En privé en étant copropriétaires. Dans ce cas nous ne devrions pas être taxés sur les loyers. (Est ce correct ?)

2. En constituant une société (nous pensons à une snc).
Dans ce cas nous devrions déclarer les locations, mais nous pourrions aussi déduire les frais (achat immeuble, entretien, réparations etc.).

Quelle formule vous semble la plus pertinente?

Merci

Jojo · 2013-01-29 17:58:16

Impossible de vous répondre sur base de ces seules informations !
En tout état de cause, il n'y a absolument aucun motif pour que vous ne soyez pas taxables en personnes physique.

Jb55 · 2013-01-29 20:55:18

Voulez vous dire que les loyers sont taxables ?

Jojo · 2013-01-29 23:28:26

Oui si ce sont des loyers professionnels.
Le revenu cadastral majoré si c'est une location à titre privé.

joba · 2013-01-31 23:59:46

Iĺy quand même une grande différence de montants. Cela peut aller dans un rapport de 1 à 10.

Jb55 · 2013-02-01 20:25:38

Je me permets de prolonger le débat sur l'utilité de la société et particulièrement des sociétés à faible capital.
Je vois de nombreuses snc créés avec moins de 1000 €, avec pour certaines un gérant rémunéré.
Comment peut on croire que la société a les moyens de faire face à ses obligations ? Comment paie t'elle les frais : tél, bureaux, matières, saliare gérant etc .

pulsar · 2013-02-09 01:43:44

la société ne paie pas les frais avec son capital de départ, mais avec les revenus qu'elle a de ses activités !

Vous pouvez faire une société avec un capital de 1.000 €. Ce capital servira au départ à payer les frais de publication des statuts par exemple.

Ensuite, c'est avec les revenus de l'activité (ventes, prestations,...) que la société paiera les charges liées à l'activité (loyer, eaux, chauffage, électricité, tél, gsm, salaire, etc etc...)

Il est clair que le capital est fonction de l'activité envisagée !

Une activité de service ne demande pas le même capital de départ que l'ouverture d'un commerce.

Ex : je suis comptable, je veux me lancer : il me faut : un pc + imprimante, un logiciel comptable, des fournitures de bureaux,...

J'ai déjà la table de salon qui fera office ded bureau au début, j'ai également un pc portable, j'ai un gsm,....

Il ne faut donc pas grand chose pour débuter (ce ne sera pas le grand luxe, mais bon, ce n'est pas le propos ...)

Par contre, si je veux ouvrir un commerce, il me faudra louer une surface commerciale (donc verser 1 mois de loyer + 3 mois de caution), aménager la surface commerciale (peinture, meubles, étagères, etc...), acheter de la marchandises (stock de départ), etc etc...

Le coût pour démarrer :

Dans le 1er cas : disons 500 €
Dans le 2ème cas : disons 20.000 €

c'est évidement un exemple très grossier, pour expliquer mon propos.

Jb55 · 2013-02-13 18:47:52

Merci pour ces précisions.

Quand vous dites récupération lors de la vente en personne physique vous faites allusion à la tva ou aux droits d enregistrements ?

Jojo · 2013-02-13 18:55:41

Il serait préférable de vous "offrir" une vraie consultation !
En effet, par exemple, la restitution des droits ne porte que sur 36 % en cas de revente dans les deux ans à Bruxelles ...

Etc.

Jojo · 2013-02-13 18:55:41

Il serait préférable de vous "offrir" une vraie consultation !
En effet, par exemple, la restitution des droits ne porte que sur 36 % en cas de revente dans les deux ans à Bruxelles ...

Etc.