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#1 2007-03-26 17:45:59
Re: demande d'avis
Bonj :meuhmeuh: our,
pourriez-vous me donner votre avis sur le projet suivant :
deux personnes acquièrent un terrain pour la construction d'immeuble destiné uniquement à la vente.
Je leur ai conseillé de passer en SPRL vu l'investissement important : terrain 55.000,00 € et construction 350.000,00 €.
le choix en srpl est il bon ?
La banque refuse de donner le prêt quant elle sait qu'il vont l'acquérier en société par contre en PP la banque signe tout de suite (normal)
Pour ma part, je pense qu'il est très dangereux pour ces personnes de se lancer en personne physique d'autant plus qu'ils n'ont que les fond nécessaires pour le capital à libérer à l'acte.
certains leurs proposent même de l'acquérier en PP et demandé un droit de superficie, je leur ai déconseillé car ne correspond pas du tout à leur projet.
L'étonnat, la banque carrefour refuse de leur attribué un numéro d'ets !! car pour eux, il ne s'agit pas d'une activité commerciale, pour moi c'est bien du commerciale.
merci de me donner votre avis.
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#2 2007-03-29 20:28:00
- Nanoux
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Re: demande d'avis
Juste pour rappeler qu'il ne faut JAMAIS perdre de vue la responsabilité des fondateurs de sociétés !!! (ainsi que celle des dirigeants bien sûr)
Il ne suffit pas de passer en société pour éviter tout risque financier .
Quant à la réponse du banquier, l'avez-vous contacté personnellement pour comprendre ses réticences quant à l'opération envisagée en société ???
Je ne comprends pas non plus la réponse de la BCE.
Personnellement, j'ai dans mes clients pas mal de sociétés de promotion immobilière et aucun problème ne s'est jamais posé.
Bizarre bizarre
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#3 2007-03-30 06:21:34
- Casta
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Re: demande d'avis
Quel est le but réellement cherché par vos clients ?
Je pense que c'est par là que vous devez commencer ... pour savoir si votre conseil était judicieux ... (car si tous ceux qui font construire une maison pour 500.000€ devaient passer en société :hem: ).
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#4 2007-03-30 22:46:46
Re: demande d'avis
Merci pour vos réponses.
Pour la BCE, c'est reglé. Ils doivent bien s'enregistré à la BCE.
Pour le crédit, j'ai eu un entretien avec le courtier et m'informe que les banques font un pas en arrière lorsqu'il s'agit d'immobilier surtout si ceux-ci sont destinés à la vente, vu la tendance à la baisse. Par contre, la location passe mieux paraît il !!
Pour ce qui est de la résponsabilité, un des associé est marié sous le régime communautaire ( sans contrat de maraige) et dans ce cas ci, la banque est en droit d'exiger la signature du conjoint pour le prêt.
Bref, très compliqué et ses personnes changent d'avis constamment.
Merci à tous, byebye
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