#1 2007-06-26 13:06:34

angora

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Re: plus value sur 1 immeuble en amortissement

Qui peut m'aider pour voir si mon calcul est juste.

En activité complémentaire,l'immeuble a été déduit en amortissement sur les frais généraux,l'immeuble a ete revendu fin 2006.

Prix de la vente:125000-3460,75(frais agence immob)=121.539,25
Valeur résiduelle:53.738,34 - 6373,75(amortis déduit sur les travaux)=47.364,59
Plus value=74.174,66 a mettre sur la case 1603
Sur la case 1620=3460,75(qui sont les frais de l'agence)

Dois je deduire comme sur la valeur résiduelle les amortissement qui ont été faite sur les travaux?Comme sur mon calcul?

Et dois je déduire aussi l'amortissement sur le batiment qui a été fait en frais généraux.

Merci

F_Bonfond

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Re: plus value sur 1 immeuble en amortissement

La valeur est calculée comme étant la différence entre

1° Le prix de vente

et

2° le prix d'achat augmenté des frais et investissements réalisés diminué des amortissement

c-à-d que la + value est déterminée comme suit

125.000 (prix de vente)
- Prix d'achat
- Frais d'achat
- travaux portés en investissement
+ amortissements sur Frais d'achat et travaux portés en investissement

Votre calcul est erronné, vous déduisez deux fois les frais d'agence puisque vous les déduisez du montant porté en case 1603 et que vous les reportez en case 1620.

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La différence entre l'optimisation fiscale et la fraude fiscale ? La prison.