#1 2007-11-06 09:48:23

yvess

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Re: division d 'un immeuble (plusieurs adresses)

Bonjour,

Mon fils envisage d’acheter un bâtiment, situé à Gand, d’une superficie totale de 170 m² et composé d’un rez-de-chaussée et de deux étages.

A la base, le vendeur pensait vendre le tout, en une seule habitation. Mais ne disposant pas d’assez de revenus pour pouvoir rembourser l’emprunt seul, mon fils pense louer une partie de l’immeuble.

Différentes pistes seraient possibles :
- louer le rez-de-chaussée comme bureau à une société.
- faire deux appartements et louer un des deux.
- faire quelques kots et les louer à des étudiants.

D’après l’agence qui vend ce bâtiment, un immeuble doit avoir une superficie minimale de 230 m² pour pouvoir être scindé en différentes « entités ».

Savez-vous ce que stipule la loi à ce sujet ? Pouvez-vous également nous indiquer quelles sont les démarches à entreprendre pour savoir si c’est réalisable ou pas ?

Merci d’avance pour vos éclairages.

Cordialement,

Yvess

michaeld

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Re: division d 'un immeuble (plusieurs adresses)

Bonjour,

Votre fils peut très bien acheter l'imeuble et louer un ou plusieurs étages, voire même louer une seule pièce (pour un bureau par exemple).

Il n'est pas nécessaire de scinder l'immeuble.

BAV

MD

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Quand on pose une question, on a l'air bête une fois.  Si on ne pose pas la question, on reste bête toute sa vie.

CGC

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Re: division d 'un immeuble (plusieurs adresses)

Attention ,j'ai un ami ,entrepreneur,qui connais des problèmes à Charleroi ,en effet il a aménagé les étages d'un immeuble qu'il a acheté en appartements .Lorsqu'il a voulu inscrire un locataire refus car il n'avait pas demandé l'autorisation pour aménager d'où recherche d'un architecte ,dresser des plans et introduire demande .
Il y a quelques années un autre ami avait décidé d'aménager un immeuble en appartements ,avec plan d'architecte et autorisation ,là on lui a demandé s'il disposait de garages ou d'emplacement de parking.
Donc méfiance prenez les bons renseignements avant cela coûte généralement moins cher !!!
bav cg

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CGC