Achat d'un Bien Immo.

Thanato · 2004-08-24 12:17:14

Hello les confrères,

petit souci dont voici les détails, achat d'un bien immobilier (valeur 225.000 €).

Les personnes ne sont pas mariées (= cohabitants), une des 2 personnes est indépendant complémentaire.

De mémoire, je pense qu'il faut établir déjà dans l'acte notarié la partie professionnelle qui sera utilisée, ce qui permettra investissement (DPI) et amortissements du bien + partie des intérêts.

Qu'en est-il du loyer, l'ind. compl. doit-il se verser un loyer du prof. vers le privé, histoire d'avoir des frais locatifs, (je sais; attention à la requalif.)

merci de m'éclairer, j'apprécierai énormément

à bientôt tous le monde

Vince0003 · 2004-08-24 12:58:59

Je pense qu'il faut faire une proportion dans l'acte de base.

Le notaire évalue le nombre de m² affecté à l'exercice de la profession. Cette évaluation est reprise dans l'acte.

Donc si sur 100 m², 60 m² sont affectés à l'exercice de la profession, tu limites les charges, l'amortissement, .... de manière proportionnele donc le total *60/100.

Je crois que c'est le plus simple.

ansaro · 2004-08-24 13:21:09

En personne physique, je ne pense pas qu'on puisse faire des versements de loyer de l'indépendant vers le privé, puisque c'est la même personne physique.

A confirmer cependant...

lillystrong · 2004-08-24 13:31:04

je crois également que les personnes physiques ne reversent pas de loyer, mais viennent déduire une partie des charges y compris la charge locative

-Edité le: Mardi 24 août 2004 à 13:31 par lillystrong-

SUPER NANA · 2004-08-24 13:34:25

Je ne pense pas qu'il faut inscrire la quote-part prof et privée dans l'acte. Celle-ci peut varier ultérieurement.

en ce qui concerne les loyers, j'ai eu le cas d'un immeuble loué à un conjoint mais celui-ci n'était pas lui-même propriétaire de l'immeuble. Peut-être envisager de payer la part au conjoint. Ces revenus doivent figurer au code 110 et le RC au 109 de la déclaration.

Ce qui n'est pas pénalisant si vous avez assez d'intérêts hypothécaires pour "annuler" ces revenus.

Attendre autres réponses.

Thanato · 2004-08-25 09:35:33

merci chers confrères pour ces premières réponses, çà me donne déjà un bout de piste, je vais bien potasser qqles bouquins #ko#sur le sujet maintenant.

grand merci à tous

à bientôt

Thanato