Les Amortissements

Oli · 2004-01-04 21:56:06

Comment se fait-il que l'on peut amortir un immeuble et considérer les différents amortissements comme charge?

Et avoir une valeur d'un immeuble qui diminue alors que l'immobilier est censé ne jamais perdre de la valeur ??? big_smile

Me laisse perplexe, de voir un bilan avec cette chose ; aussi peu logique et malhonnête. sad

Mu · 2004-01-05 19:02:27

Bonjour Oli,

Je sais que cela paraît bizarre, mais les amortissement tiennent compte de la valeur comptable (valeur économique réelle) du batiment, car vu l'utilisation prolongée, il serait bizarre de prendre complètement cette charge au moment de l'achat et de ne pas pouvoir la répartir sur plusieurs années.
Aussi, un batiment s'use au gré du temps, faut-il encore l'entretenir ! ce n'est pas le cas pour tout les batiment en tout cas.
Par contre, le batiment ne perd pas de sa valeur réel, car en cas de vente, il sera vendu au prix réel.
En résumé : dépréciation d'un bien qui corrige les éléments de l'actif pour leurs valeurs réelles = autofinancement de l'entreprise. Ce qui, en principe, sert à remplacer les éléments de l'actif (investissement) une fois que le bien est déprécié.

Bonne soirée

kilou14092000 · 2004-01-05 22:21:11

Je suis d'accord avec Mu.
Toutefois un bâtiment peu perdre de sa valeur. Le marché immobilier fluctue.
Exemple : un bâtiment voit la création d'une autoroute à sa porte. Si il s'agit d'un bâtiment industriel c'est un plus(acces). Si c'est une maison donnée en location par une société immobilière c'est un moins le loyer sera moins élévé, ou le prix de vente plus bas perte de rentabilité dans un cas.

Le bilan tient compte de ces possibilités en individualisant les cas possible, par la mention d'une charge exceptionelle ou d'un produit exceptionel lors de la réalisation de l'actif .

La comptabilité est l'outil journalier du gestionnaire, le bilan la synthèse annuelle qui permet de tirer les conclusions. Rien n'est malhonnête lors que la comptabilité s'articule sur des documents probants.

kilou14092000 · 2004-01-05 22:25:25

Je suis d'accord avec Mu.
Toutefois un bâtiment peu perdre de sa valeur. Le marché immobilier fluctue.
Exemple : un bâtiment voit la création d'une autoroute à sa porte. S’il s'agit d'un bâtiment industriel c'est un plus(accès.)Si c'est une maison donnée en location par une société immobilière c'est un moins le loyer sera moins élevé ou le prix de vente plus bas perte de rentabilité dans un cas.

Le bilan tient compte de ces possibilités en individualisant les cas possible, par la mention d'une charge exceptionnelle ou d'un produit exceptionnel lors de la réalisation de l'actif.

La comptabilité est l'outil journalier du gestionnaire, le bilan la synthèse annuelle qui permet de tirer les conclusions. Rien n'est malhonnête lorsque la comptabilité s'articule sur des documents probants.

Tibart · 2004-01-05 23:01:37

Salut, je suis nouveau et en dernière année d'un graduat en comptabilité option fiscalité. Je voulais juste ajouter que même si tu trouves que c'est bizzare que le bâtiment au point de vue comptable ne vaut (par exemple) après 30 ans, plus rien du tout. Il faut savoir qu'au moment de la vente du bâtiment il y a une plus value.

Voilà#boing#

Oli · 2004-01-05 23:09:47

Bonjour et Félicitations ! je ferais peut-être fiscalité, si je réussis mon graduat !

Mais pour revenir à aux réponses, je me demande ou plutôt je pense avoir entendu (jadis, loin dans ma mémoire) que cela allait peut-être changer, mais j'ignore si c'était à cause de l'harmonisation des normes européennes et aussi si cela va passer.

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#bud#

-Edité le: Lundi 5 janvier 2004 à 22:21 par Oli-