achat immobilier

ASTRO · 2004-03-04 10:59:43

Je desire acquerir un bien avec un ami.
Mes questions sont multiples :

Peut-on être proprietaires tous les deux?
Comment se protéger mutuellement d'une faillite de son copropriétaire?
Ce bien sera aménagé en appartement, doit-on déclarer les loyers perçus tous les deux?
Doit-on créer un compte commun?
Serait-il interressant de créer une société en activité accessoire?
Si oui comment se payer (un revenu)? cette question m'interresse meme pour d'autres types d'activités!

Bref, merci de votre lecture évidemment je me doute que mes questions touchent plus que la compta, mais répondez simplement aux quetsions auxquelles vous savez.

Merci a bientôt

BESS · 2004-03-04 11:29:33

salut Astro,

Etre proprio à 2 bien sûr pour ceci il n'y a pas de problèmes, pour ce qui est des revenus vous devez bien sur les déclarer pour la partie vous appartenant. Pour l'idée de l'activité complémentaire, je ne te le conseille pas car ce sont des frais pas nécessaires sauf si tu dois faire de gros travaux.
Pour le compte commun, je pense que c'est mieux pour toi et le copropriétaire comme ça les comptes sont claires.
Si pas d'activités, ton revenu c'est ton loyer, tu seras taxé sur ton loyer dans ta déclaration c'est le code 106 et 109 si mes souvenirs sont bons.
Si tu as d'autres questions n'hésite pas.
J'éspère t'avoir un peu éclairé

#boing##boing##boing#

christophe · 2004-03-04 14:59:26

Tout à fait Thibaut : de PP à PP et pour autant que ce soit destiné à de l'habitation, la base taxable est le RC + 40 % (je pense). Par contre, s'il s'agit d'immobilier commercial (bureau, entrepôt, etc.) alors c'est le loyer réel qui doit être déclaré. En PP, les charges déductibles sont limitées, d'où l'utilité de passer par une société.

BESS · 2004-03-04 15:56:17

Pour la base taxable c'est une comparaison entre le loyer et le rc indexé d'ou le fait de remplir 2 cases, si je me souviens bien de mes cours.
Sinon Christophe c'est ce que je dis pour la société intéressante si beaucoup de frais de restauration sinon cela coute cher une société, juste pour des biens de patrimoine.

@+ thib et christophe

#boing##boing##boing#

christophe · 2004-03-04 20:11:51

Une société coûte effectivement cher à entretenir. Il faut donc faire une simulation des coûts engendrés par rapport au bénéfice escompté du passage en société. Les avantages d'une société sont :

- le taux d'impostion à 33,99 % (v.s. PP jusqu'ä 52 %)
- la possibilité de déduire toutes les charges.

Pour de l'immobilier résidentiel, à part pour des raisons du type planification successorale ou spéculation, l'intérêt de la société trouve vite ses limites face à la fiscalité très favorable des PP (c'est bien le RC indexé et rien que le RC indexé, même si les loyers sont 10 X plus importants).

Pour l'immobilier commercial, en fonction des charges (qui sont déductible à 100 % pour la société alors que la déduction pour une PP est liée au RC) et du montant des loyers, la société peut avoir un intérêt. Tjs en tenant compte des coûts de fonctionnement.

PJ · 2004-03-09 14:56:04

Oui on peut être propriétaire à deux ça s'appelle co-proprièté.
Mais pour un apart. qui est loué cher disons 1000 € par mois soit 12000 € de recette annuel.
Constition d'une immobilière (non assujetti) vous coutera min 1000 € chez le notaire + les acc. plan financier, inscriptions, affiliations etc...
De plus les bénéfices éventuels seront taxés à l'Isoc au tx de l'exercice.
Les rémunérations prélevées le seront à IPP avec les LSI en prime.
Et pas question de rentrer des frais de voiture dans une immobilière, un contrôleur m'a repondu que pour toucher un loyer par mois à la banque une voiture ne se justifiait pas.
Donc réflechir avant d'agir.