plans d'un immeuble à bâtir

christophe · 2005-01-24 14:33:48

Bonjour à tous,

Nous avons commandé à un architecte les plans d'un immeuble. Le permis a été octroyé et nous avons déjà payé une partie des honoraires de l'architecte. Les travaux n'ont pas encore commencé.

En sachant qu'une partie de l'immeuble restera dans l'entreprise et une autre partie sera revendue (sur plan), comment dois-je comptabiliser les honoraires de l'architecte ?

D'avance merci pour votre aide.

christophe · 2005-01-24 14:47:01

Merci bcp Casta mais je ne comprend tjs pas mieux. Mon opération concerne un immeuble dont une partie sera affectée à l'activité d'une société et l'autre revendue comme pour un promoteur immobilier. Tout ce que je veux savoir, c'est comment comptabiliser les honoraires de l'architecte en tenant compte de cette dualité d'opérations.

christophe · 2005-01-24 14:53:33

En fait, j'avais bien l'intention d'appliquer un prorata mais ce qui m'intéresse au premier chef, ce sont les numéros des comptes à ventiler. Je n'allais donc pas si loin que toi dans la réflexion mais merci quand même, c'est très instructif.

delx01 · 2005-01-24 14:54:39

La comptabilisation de la partie occupée par votre société ne pose aucun problème

Celle concernant la partie destinée à être mise en vente doit, selon moi, mais à verifier, être imputée dans un compte de "commandes en cours". Mais je ne connais pas du tout ce secteur.

Attention, il existe des lois concernant la promotion immobilière, faites y attention

Je vous conseille d'essayer de trouver un de mes confrères spécialisé en matière de promotion immobilière, ce qui n'est pas mon cas big_smile

Jojo · 2005-01-24 15:09:58

Deux solutions en fonction du dossier :

la première; les honoraires sont des frais généraux que ce soit pour l'immeuble à conserver ou que ce soit pour l'immeuble à vendre
la seconde : le prorata d'honoraires est une partie du prix de revient de l'immeuble à vendre et d'impute dans le compte 'Constructions en cours pour la vente' en classe 3.

Tout dépend de la façon de gérer; si on veut un calcul du PR en comptabilité, il faut intégrer; si on le fait extra comptable, on met en FG (ce qui simplifie la gestion de la concordance du relevé 325.50)

delx01 · 2005-01-24 15:14:35

Je pense que nous ne répondons pas à Christophe.

Sa question concerne la comptabilisation de la partie du bâtiment destinée à être vendue, donc la comptabilisation des promoteurs immobiliers, je pense

Qqn peut confirmer ?

christophe · 2005-01-24 15:24:22

En fait, c'est les deux côtés qui me posent problème. Acheter un immeuble déjà tout fait, ça ne me pose aucun problème mais là je vais le construire et ensuite l'ammortir (pour la partie revenant à l'entreprise). Donc,où dois je mettre ces foutus honoraires.

Pour la partie destinée à la vente, dois je débiter le compte 35 immeubles destinés à la vente (alors que l'immeuble n'est pas encore construit) ? Ou encore 32 en cours de fabrication ? ou encore 61 services et biens divers ?

Et pour la partie propre, 27 immobilisations en cours ?

D'avance merci

Jojo · 2005-01-24 15:24:56

Oui, bien sûr ... avec des solutions multiples qui arrivent au même résultat suivant que la comptabilité est plus ou moins élaborée.

Je ne mets jamais les frais d'architecte en classe 2.

Jojo · 2005-01-24 16:02:20

La réponse serait facile ... et ce ne sont pas des honoraires d'architecte qui devraient déséquilibrer le bilan ...

christophe · 2005-01-24 16:03:39

Pour les frais d'architecte, le principal emportant l'accessoire, n'y at-il pas obligation de les intégrer au bâtiment et donc de devoir les amortir ? Pour la partie restant dans l'entreprise s'entend.