PRETS ACHAT & RENOVATION - RACHAT DU PRET - DECLARATION

Xmen · 2006-07-11 10:53:44

bonjour,

comme beaucoup, je tente de remplir ma déclaration.

j'ai achaté une maison, la banque nous a conseillé de faire un prêt achat et un prêt rénovation pour maximiser la déductibilité fiscale.

cette année les taux ont bien baissé, comme beaucoup, j'ai demandé une offre de révision du taux. nous sommes passés par le "rachat" d'un des deux prêts. l'autre perdait son intérêt car nous perdions l'intervention de la région wallone en cas de rachat...

mon problème: idem chaque année, où inscrire les données de mes deux prêts?? la banque ne semble pas très au fait du sujet (alors même que ce sont eux qui ont calculé la proportion des deux prêt pour maximiser...)

emprunt A: amortissement 1.625,80 euros - intérêt 685,37euros

emprunt B: amortissement 769,29 euros - remboursement anticipé 16.151,33 (fameux rachat du prêt pour baisser le taux) intérêt 741,55euros

emprunt C: (nouv B) amort. 289,50euros - intérêt 149,76euros

je m'y perd un peu.

l'année passée j'ai demandé à voir quelqu'un à la banque. je me suis retrouvé face à un gars qui semblait même pas au courant qu'on puisse diviser un prêt pour mieux le déduire alors je crois qu'il m'a fait remplir la déclaration au plus simple pour lui..

d'avance merci si vous pouvez m'aider...

xavier
j'oubliais je suis marié, 50/50 sur la maison #lol# :bj:

Xmen · 2006-07-11 11:41:41

re bonjour,

je me permet de repréciser la question.

après relecture des nombreux sujets abordant le rachat de prêt, je pense que la question des intérêts reste sans réponse.

les intérêts du prêt pour l'achat devraient logiquement se trouver dans une autre case que celle des intérêts du prêt pour la rénovation.

sinon à quoi bon diviser ce prêt en deux?

1) dois-je exploiter les cases 1139 à 1150? si oui, pour lequel des deux prêts?

2) quid dans tout ça du nouveau prêt? j'additionne simplement? et je divise en deux entre mon épouse et moi-même?

3) pour l'amortissement en capital par contre, si j'ai bien compris ce que j'ai lu supra, je cumule le tout et divise entre mon épouse et moi-même?

4) le calcul pour proportion entre 2 époux est fait, si je me souviens bien, automatiquement par fiscoweb?

merci de réagir, je pédale dans la choucroute.

Xavier :s

jempy · 2006-07-11 13:21:20

Difficile de répondre, il manque énormément d'éléments (montants empruntés, année des emprunts, nombre d'enfants, but des emprunts, solde restant dû au moment du rachat, maison unique, acquisition à l'état neuf, etc etc etc)
Prenez vos documents et consultez un spécialiste.

J'avoue ne pas saisir la raison de la scission du contrat d'emprunt en deux contrats distincts (acquisition et rénovation)

Généralement, lorsqu'un contrat est scindé, le premier est fiscalisé et l'autre pas.

Xmen · 2006-07-11 13:39:52

merci déjà pour réaction.

pour vous aider à pousser la réponse un plus loin, les éléments manquants sont les suivants:

-montant emprunt A 30.344,73 € (10-2001)
-montant emprunt B 19.831,48 € (10-2001)
(remboursé anticipativement en 2005 à raison de 16.151,33€)
-emprunt pour le remboursement anticipé 16.400,00 € (09-2005)

pas d'enfant

but des emprunts: rénovations prévues dès l'achat (achat sur fonds propres) mais justement, fiscalement nous avions intérêt à emprunter ces +- 50.000 € en ces proportions pour une déduction fiscale plus intéressante.

maison unique

maison à rénover.

je ne pense pas avoir besoin d'un spécialiste plus spécialiste que je n'en trouve ici à première vue. je suppose seulement que je dois inscrire les intérêts relatifs à mon emprunt à la rénovation aux cases 1139 à 1150 et à l'autre en 1146.

mais j'espérais confirmation et explications.

ceci je l'ai juste sucé de mon pouce, c'est un peu léger.

encore merci

xavier #beer#