acquisition immobiliere et deduction pour PP

christophe · 2004-03-19 09:58:38

Bonjour à tous,

Quelqu'un pourrait-il faire un petit résumé des déductions possibles pour une personne physique lors de l'acquisition ou la construction d'un bien immobilier à titre de résidence principale ? Je voudrais aussi savoir si ces réductions sont valables après 65 ans ?

D'avance merci à tous.

PJ · 2004-03-19 19:10:25

Sont déductibles:
Les intérêts hypothécaires ( limité au revenu cadatral).
Le capital (tenir compte de la limitation ) Sofisk vous calcule ça tout seul.
L'assurance SRD
Eventuellement une déduction compléméntaire des intérêts.

christophe · 2004-03-19 20:30:54

Merci bcp PJ pour l'info.

Justement, pour la déduction complémentaire des intérêts, je ne me rappelle plus du tout comment ça fonctionne. Qqun pourrait-il la réexpliquer ?

D'avance merci.

PJ · 2004-03-20 00:09:35

C'est urgent, Urjent. ?

christophe · 2004-03-20 09:12:41

Non, mais à la limite, si tu connais un site ou c'est super bien expliqué, ça serait très bien aussi.

En tout cas, merci pour ton aide.

PJ · 2004-03-20 13:35:32

PJ · 2004-03-20 14:27:06

Régime de la déduction complémentaire d'intérêts.
Source -Guide des impôts & placements - edité par IPCF
L'avantage de la déduction compléméntaire n'est pas limitée au montant des revenus immobiliers.
ils peuvent être déduit du total des revenus nets imposable d'une manière limitée.
Ces intérêts sont déclarés en regard des codes 138 ou 139 de la déclaration.
Conditions générales
- Etre propriétaire ou emphytéote de l'immeuble
- Il doit s'agir d'un emprunt hypothécaire conclu après le 30 avril et une durée minimale de 10 ans
- Il doit avoir été conclu dans le but d'acquerir ou de construire
- Elle doit être la seule habitation

Limitations :
1 er limite
intérêts x ( plafond était de 2.000.000 (à vérifier) / montant emprunté) = déductible selon prémière limite.
La limite change en fonction des enfants à ccharge.
2 limite

Les intérêts restant sont à nouveau limités à
80 % durant les 5 premières années
70 % de la 6 à la 11
10¨% au cour s de la 12 et dernière

Ex.

183000 FB = intérêts
- 45 000 FB = RC
138000 = Solde x ((2000000 + 165000 "1 enf")/ 3600000"montant emprunté") * 80% "1 année" = 66393 FB "DEDUCTION"

Il s'agit d'une édition qui date donc les montants et pourcentages sonts à actualisés.

Bonne chance

PJ · 2004-03-21 21:38:38

christophe · 2004-03-21 22:07:45

Merci bcp PJ pour ton aide. J'ai maintenant tout ce qu'il faut pour pouvoir faire une simulation.

GHANI · 2004-04-07 13:39:13

Salut,

oui le Sofisk fait le calcul seul (merci Sofisk).
Mais par fois tu peux avoir affaire à un controleur qui fait le calcul de la limitation à la main et puis il introduit les données dans son programme(?) résultat, il limite deux fois!
J'ai ce cas avec un nouveau controleur avec qui il est difficil de discuter.

Help!