Une deuxième maison en location.

infoser10 · 2005-06-16 21:22:53

Bonjour à tous,
Voici ma question , je possédais une maison avant de me marié, donc j’ai rempli mes papiers de contribution comme d’habitude .
--> Mentionné à la rubrique 1100 mon cadastre
--> Mentionné à la rubrique 1351 ma prime assurance solde restant dû et rubrique 1355 l’amortissement en capital.

Je me suis marie le 03/07/2004 avec le régime de séparation de bien.

Nous avons acheté une maison en février 2004 aux deux nom.
Nous n’étions donc pas encore marié.

Maintenant je rempli ma déclaration et je mentionne à la rubrique 1106 le cadastre de la 2 ième maison qui est en location ( donné en location à un particulier ).

Je voulais savoir en ce qui me concerne dois –je aussi mentionné à la rubrique 1351 ma prime assurance solde restant dû et l’amortissement en capital ( rubrique 1355) pour la 2 maison qui est en location.

Et comment faire pour la déclaration de ma femme.
Merci de votre aide.

infoser10 · 2005-06-17 09:13:53

1° D'apres ce que j'ai pu lire sur d'autre questions posées ,l'assurance incendie ne peut etre déclaré uniquement
ma prime assurance solde restant dû .

Arkadin · 2005-06-17 12:37:03

Bonjour,

étant de le même cas, j'ai posé directement la question au FISC qui m'a répondu:

"- le revenu cadastral d'une "seconde habitation" donnée ou non en location doit être déclaré en code (1106);
- le total des intérêts hypothécaires déductibles doit être mentionné en code (1146);
- l'amortissement du capital relatif à la seconde habitation doit être déclaré en code (1358 )."

Je n'ai pas l'info pour l'ASRD car je l'avait payée en une fois pour cette maison-là, cpdt, j'en déduis que vous pouvez la déduire selon le même raisonnement que pour celle de la seconde maison.

Attention cependant (sauf si je me trompe), lors de l'optimsalisation de la déclaration, cette partie de la rubrique 1358, ne peux PAS être ventilée entre votre épouse et vous -même, cette dernière n'étant pas partie du prêt contracté.

Arkadin

Jojo · 2005-06-17 12:58:08

Petit bémol !

Il n'est pas NECESSAIREMENT OBLIGATOIRE de mettre en code 1106 une "seconde habitation" !

C'est l'ennui de téléphoner à certains contrôleurs .....

infoser10 · 2005-06-17 13:09:25

Mon épouse qui ne l'était pas lors de l'achat de cete maison à fait le prêt à la banque avec moi et possède 50 % de la maison.
Donc, je dois je pense également stipuler ces informations sur sa déclaration ( pour la deuxième maison ).
Merci Arkadin.

Mr Jojo si je n'ecrie pas à la case 1106 le revenu cadastral de la seconde maison, je pense qu'il le savent très bien. non ?

Jojo · 2005-06-17 14:56:08

Ce n'est pas ce que j'ai écrit.

La deuxième habitation ne DOIT pas NECESSAIREMENT apparaître en 1106.

Il y a d'autres possibilités.

Arkadin · 2005-06-17 15:33:01

Il fait référence au cas d'une seconde résidence qui devra être inscrite dans une autre rubrique.
Ce qui n'est pas le cas ici, si je ne m'abuse. Donc c'est bien 1106.

infoser10 · 2005-06-20 15:17:28

Merci à vous.

infoser10 · 2005-07-25 10:37:19

Bonjour, à tous et merci pour vos réponses ?
- La deuxième maison à été acheté par moi et ma femme .
Donc dois_je diviser en 2 le RC de cette maison c-à-d ?
Nous étions pas encore marié mais avons acheté à deux cette maison qui est en location pour l'instant .

- Dois-je aussi déclarer la prime assurance solde restant dû de la 2 ième maison "en location" à la case 1351 + amortissement en capital case 1355 et dois je les diviser en deux ?

merci de votre aide .

Franky · 2005-07-28 09:13:08

Puisque vous êtes co-propriétaires à 50 %, vous devez déclarer 50 % du revenu cadastral de la seconde habitation au code 1106.
Idem pour votre épouse dans sa propre déclaration.
Si je ne me trompe, en ce qui concerne l'amortissement en capital de cette seconde habitation louée, vous devez déclarer 50 % au code 1358 (épargne à long terme).
Votre épouse, quant à elle, peut déclarer 50 % de l'amortissement du capital au code 1355 (épargne-logement).
Elle peut aussi déduire son assurance de solde restant dû au code 1351 (alors que la vôtre peut être déduite au code 1353).
En effet, en ce qui la concerne, au moment du contrat d'emprunt, il s'agissait de la seule maison d'habitation dont elle était propriétaire.