Pret hypo pour habitation unique mais avec partie prof

Fan · 2008-06-25 18:13:09

Bonjour tout le monde !

Voici le problème rencontré par une amie.

Une seule maison achetée en 2007 par 2 personnes non encore cohabitantes légales.
Madame employée, Monsieur Indépendant.
Madame a trois enfants à charge – Monsieur aucun (mais a 2 enfants communs avec Madame)

PH total de 200.000 € scindés comme suit :
103.400 achat partie professionnelle (destinée à la profession de Monsieur)
12.000 € travaux partie privée
84.600 € achat partie privée

Les deux personnes ont signés le prêt total et sont donc propriétaires de la totalité du bâtiment à 50% chacun.

Les travaux n’ont pas encore été commencés (il n’y a donc que des intérêts) mais seront exécutés cette année, la partie privée sera habitée avant fin 2008, la partie professionnelle est déjà occupée par Monsieur. Le bâtiment sera leur habitation unique.

Questions 1 :
Madame peut elle déduire tous les intérêts et amortissements à concurrence bien sur de sa part, à savoir 50%, vu qu’une partie est professionnelle et est déduite par Monsieur ?

Question 2 :
La banque, qui a aussi fait souscrire les assurances vie, refuse de donner l’attestation de paiement de l’assurance vie, sous prétexte que les montants amortissements + intérêts dépassent le maximum accordés par l’état (à savoir dans ce cas si je ne m’abuse 2.670 € pour Madame).
Or, quand je prends 50% de la totalité, je n’arrive pas à ce maximum…
N’a-t-elle pas l’obligation de produire cette attestation ??

Je dois avoir une tête de "Madame sais tout", c'est toujours à moi qu'on demande ce genre de chose
:hem:

Merci pour les précisons que vous pourrez me donner.

Bonne soirée

Fan

Jojo · 2008-06-25 18:35:38

C'est normal puisque vous êtes secrétaire poly"voletante" sur base de votre profil !

Plus sérieusement, renvoyez ces personnes vers un professionnel !

Puisqu'il y a une partie professionnelle, il y a une division dont l'organisme prêteur a probablement connaissance, ce qui explique (mal) son refus de donner l'attestation ad hoc.

Il faut donc avoir le dossier en mains pour conseiller !

Fan · 2008-06-25 20:47:12

:happy: C'est sur, vraiment polyvoletante...

Le professionnel, c'est prévu, mais pour l'année prochaine !

En fait elle remplit toujours ses contributions elle-même et "on" lui avait dit qu'elle ne pourrait rien déduire de son prêt hypothécaire cette année. C'est moi qui dans la discussion ai trouvé ça bizarre.
Je lui ai donc conseillé d'aller voir le comptable de son compagnon, mais c'est un peu tard lui a-t-il dit tout désolé (elle doit rentrer ses papiers vendredi, après elle est partie en vacances).

Elle ne voulait donc pas déduire cette année mais je trouve ça un peu bête.

Au pire des cas, je vais lui conseiller de déduire la partie habitation à 50 %, et pour l'année prochaine, le comptable verra...

Je suppose que c'est permis de faire ça ?

Jojo · 2008-06-25 21:31:36

il existe d'autres fiscalistes !

C'est risqué sans savoir ce qu'il y a dans le dossier ...

LarryMax · 2008-06-26 09:50:09

Bonjour la conscience professionnelle...

Fan · 2008-06-26 12:45:59

Bah, c'est comme partout : il y a des bons et des mauvais...

Par dépit, elle a pris rdv à la banque avec la personne qui lui a accordé son prêt (elle n'est pas sauvée !).
Je me réjouis de voir ce qu'on va lui raconter.

En tout cas merci... Bonne journée !