Immeuble utilisé en partie pour la profession>pourquoi ventiler le RC?

paszen · 2016-07-06 20:42:16

Bonjour,
Je suis propriétaire de la maison dans laquelle j'habite, et je n'ai plus de prêt hypothécaire en cours pour cette maison. Une petite partie des locaux est utilisée à des fins professionnelles (20 pour cent) et c'est ce pourcentage que j'utilise dans ma déclaration lorsque je ventile certains frais professionnels (par exemple électricité, chauffage etc.).
Mais pourquoi faut-il donc que dans la partie I, au cadre trois (Revenus de biens immobiliers/Revenus belges/1 .Immeubles utilisés pour votre profession) je doive indiquer la partie du revenu cadastral qui correspond à la partie professionnelle de la maison (donc je prends le revenu cadastral non indexé et je multiplie par 20 pour cent) ?

Quel intérêt y a-t-il à mettre cela, pourquoi cette obligation ? Que se passe-t-il si je ne le fais pas ?
Bien merci à vous,
Paszen

Jojo · 2016-07-07 07:59:40

Vous avez l'OBLIGATION de le faire puisque la partie professionnelle N'est PAS une partie privative.
En contrepartie, vous avez une (petite) imputation de précompte immobilier sur votre impôt global.

paszen · 2016-07-07 12:27:23

Merci. Mais quel serait le risque de tout mettre en privé ? (car apparemment cela ne me donne qu'un tout petit bénéfice). Ainsi, pendant les quelques dernières années où je travaille encore comme indépendant, je suis vraiment comme un locataire d'un immeuble, qui déduit ses frais professionnels relatifs à son activité, mais plus rien en rapport avec l'immeuble qu'il occupe (ni directement dans les frais, ni via une imputation dans le calcul de l'impôt).
Dans ces conditions, lorsque je revendrai la maison, elle pourra apparaître plus facilement comme étant totalement privée et la plus-value ne sera donc pas imposée.
Totalement idiot ?! (sans doute !!!)
Paszen...