#1 2006-01-06 21:12:39

cdelor

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Re : TFE sur rentabilité d'investissement

Bonjour,

je fais mon TFE sur la rentabilité d'un investissement communal. Je suis dans les calculs du TIR et de la VAN.
Bien évidement le centre ne rapporte pas bcp de cash flows par année (1 444 €). J'obtiens donc un TIR énorme de 10 000 000 000%. Ce taux me perturbe bcp, est-ce normal pour un investissement qui rapporte très peu et qui coute très cher (1 250 000 €)?
Je ne sais pas trop comment interpreter ce taux en rapport avec le cout du capital. Car dans mes manuels scolaire il est dit que le TIR doit etre supérieur au cout du capital.
Ce cout, si je ne me trompe pas est égal au passif. Mais si le passif n'a qu'une dette financière relative à l'emprunt pour financer l'investissement, le cout du capital est-il égal a celui de l'emprunt?

Si c'est le cas, il est évident que le cout du capital sera inférieur au TIR. Cela voudrais donc dire que l'investissement est faisable, mais dans la logique il n'est pas faisable.

Si quelqu'un a compris ce que je voulais dire (je m'exprime pas tjs bien) et qu'il peut m'aider ce serait vraiment le très bien venu.

merci d'avance a vous tous

Laure

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Re : TFE sur rentabilité d'investissement

J'ai pas tout compris mais j'ai ceci en magasin :

http://www.irrq.com/fr/yield_data.php?sid=ce0e524d8f43635062cee2898c90c088

Et ceci qui se trouve être assez bien fait :

http://www.areed.org/french/formation/manuel/docs/chap7_manuel.pdf