Amortissement en capital (pret complémentaire)

Fan · 2005-06-07 10:22:24

Bonjour à tous,

Nous avons acheté en 1999 une nouvelle construction.
L'année dernière, nous avons refait un prêt pour des travaux.
Je déclare les intérêts au code 138 et pour le 2e emprunt sous le code 146.

Mais pour le calcul de l'amortissement en capital, comment dois-je faire puisque les années d'emprunt ne sont pas les mêmes ? Dois-je prendre comme année de référence l'achat de la maison ou
existe-t-il un calcul au prorata des sommes empruntées et des différentes années ?

Merci pour vos réponses

ZUT · 2005-06-07 10:36:56

La limite est par habitation et non par emprunt.

Si le premier prêt n'a pas mangé toute la déduction, pour le 2ème prendre la limite est fonction de la date de cet emprunt.

Fan · 2005-06-10 21:34:13

Merci Zut.
Donc je dois additionner les montants d'amortissement des 2 prets et les montants empruntés et je prends comme base de calcul le montant maximum pour l'année de l'achat (donc du 1er prêt) ?
Desolée si j'ai l'air demeurée...

PS : tiens, nous sommes voisins

Jipy · 2005-06-10 23:12:59

Vous ne devez pas déclarer le montant de l'amortissement en capital tel que repris sur vos attesations bancaires mais bien le montant du résultat du calcul qui vous donne droit à la réduction d'impôt pour épargne logement ou pour épargne à long terme

Fan · 2005-06-11 18:15:39

Oui, ça j'avais bien compris mais comme les dates des emprunts ne sont pas les mêmes (en l'occurence 1999 et 2004), les montants plafonnés ne le sont pas non plus...
Dans mon cas, la 1ere tranche à prendre en considération pour l'année 1999 est de 66.782,62 € et en 2004, elle s'élevait à 79.180 €. Ca fait quand même une chtite différence...
Et lorsque pls emprunts ont été contractés, ils doivent être additionnés pour former un tout. Mais peut être qu'il y a un calcul savant pour profiter de tout les avantages ?

Fan · 2005-06-12 19:42:31

J'ai rencontré un employé des contributions qui m'a informé qu'en fait, il fallait simplement calculé l'amortissement en capital du 1er prêt hypothécaire sur la base du maximum de 1999 et je dois ajouter le total de l'amortissement du capital du 2e prêt (car il ne dépasse pas le maximum) au résultat car ce 2e prêt a été fait plusieurs années après le premier.
Je vous remercie de vos réponses...
Bonne soirée à tous

Taz · 2005-06-13 22:29:26

Désolé mais je ne pense pas... Je vais essayer de trouver dès demain la source exacte avec un exemple type.

Mais votre cas de figure est trop facile. Imaginez alors le cas suivant plutôt que de faire un emprunt de 150.000,00 € j'en conclu 3 de 50.000,00 € qui seraient entièrement déductibles vu qu'inférieurs à la limite...

Selon moi les emprunts doivent être additionnés ensemble (dénominateur) et au numérateur la limite de 1999 en teant compte des enfants à charge à l'époque

Fan · 2005-06-14 12:50:38

Effectivement, ça serait trop facile... Mais l'employé des contrib m'a bien dit que c'était possible s'il y avait plusieurs années entre les deux emprunts, sinon tout doit être additionné sur base du 1er en 1999. Il m'a affirmé que comme il y avait 5 ans entre les deux, il fallait bien ajouter le montant total du capital du 2e.
Mais bon, il a pu se tromper. Je vous remercie d'avance pour
vos recherches, je vais attendre avant d'envoyer ma déclaration !

Taz · 2005-06-14 19:30:37

Jojo · 2005-06-14 20:13:32

Très bon travail !

Je fais un copier-coller.

Merci pour tout le monde.

Fan · 2005-07-04 10:57:07

Je vous remercie bien bas et désolée pour le retard mais j'ai dû un peu décrocher (heureusement qu'on nous a donné deux mois de plus !) :-P

Fan · 2005-07-15 16:25:28

Question à 5 francs : est-ce que les employés qui calculent les impots ont eux une formation de fiscaliste ???? :-P
Ben oui, la solution donnée par l'employé des contribs m'était quand même plus favorable...

Jojo · 2005-07-15 16:36:17

Il y a les statutaires et il y a les autres; il y a ceux qui passent les examens de promotion et il y a les parachutés.
Il y a des bons et il y a ... des moins bons comme l'écrit TAZ.

Il y a ceux qui sont à l'administration centrale et il y a ceux qui sont sur le terrain ...

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