Les travaux d'amélioration, de réparation ou d'entretien du bien pendant la prériode où il a été votre propriété.

Le plus simple, si vous n'avez pas effectué ce genre de travaux (ou pour des montants faibles), est de prendre le forfait.  Donc, pour calculer la plus value, vous devez soustraire du prix de revente le prix d'achat réévalué.  On calcule le prix réévalué de la manière suivante : prix d'achat + 25 % + 5 % par année de propriété.

Généralement, le notaire se charge de calculer le montant avec le forfait afin d'attirer votre attention sur ce point.

J'ajoute qu'il faut également tenir compte d'une autre problématique : les droits d'enregistrement.  Si vous revendez avec une forte plus value (donc, non justifiée par des dépenses d'amélioration), vous avez un risque que l'enregistrement ne revienne sur votre acquisition pour insuffisance de droits payé : en clair, ils vont vous soupçonner d'avoir "fait du noir" au moment de l'achat ou d'avoir fait une trop bonne affaire, ce qui revient au même.  Donc, droits complémentaires à payer + amende, généralement du même montant que les droits complémentaires.

Comme toujours, il faut en parler à un spécialiste, en l’occurrence, votre notaire.

Voila.

Frais du géomètre qui refixe le bornage
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