revenus de biens immobilier

hectopascal · 2005-01-08 19:55:42

Salut à tous.
J'ai contracté un emprunt hypo pour l'achat d'un appart en 2002 pour 15 ans, donc dans mes contributions, je retouche (très bonne chose).
Maintenant on vient de faire un autre pret pour la contstruction d'une maison, j'aimerais aussi déduire ce pret et faire louer mon appart.

Que dois je faire, que puis je faire, quelles seront mes taxes???

Merci d'avance :s:comprends_po:

Pascal

Lethum · 2005-01-08 20:50:50

Difficile de répondre sans chiffres...

Les déductions sont rapidement plafonnées et l'achat d'une deuxième maison ne vous fera probablement pas bénéficier de grandes "remises" d'impôts.

Déjà, pas de déduction complémentaire d'intérêts pour votre constuction car vous serez propriétaire de plus d'une maison...

Quelques simulations sur un programme de calcul d'impôts devrait vous éclairer...

Lethum · 2005-01-08 20:52:40

Jojo · 2005-01-08 23:14:28

L'opération est prévisiblement d'un intérêt marginal limité à une déductibilité égale au RC.

hectopascal · 2005-01-09 13:21:05

le pret de l'appart est 415€ et la maison 980€ par mois.
Ce que je dois surtout savoir, si je dois déclarer la location de mon appart à un particulier dans mes contributions.

Merci

Sorry · 2005-01-09 14:00:44

hectopascal · 2005-01-09 14:43:31

le code 106 c'est pour le RC, mais pour le loyer percu, faut il le déclarer, si oui, dans quelle case???

MErci8)

Jojo · 2005-01-09 15:35:37

Les loyers privés ne sont pas à déclarer mais comme écrit ci-avant le RC en (ancien) code 106

hectopascal · 2005-01-09 15:40:48

Merci beaucoup à vous tous.

#boing#:D

Muse64 · 2005-01-09 15:41:18

En effet, les seuls loyers à déclarer sont ceux de la case 109 --> pas du tout quand location à une personne physique qui n'affecte pas le bien immobilier à son activité professionnelle.

Dominique · 2005-01-09 16:57:03

Pour la déduction du prêt hypothécaire les règles sont différentes si le prêt a été conclu en 2004 OU en 2005!

hectopascal · 2005-01-10 00:49:35

un en 2004 et un 2003, mais je ne peux déduire le pret que de la maison où je vis je suppose???

Jojo · 2005-01-10 09:22:48

Suivant certaines règles et conditions, les deux !

hectopascal · 2005-01-10 10:16:14

ha d'accord, ca peut etre bien ca.
Mais quelles sont les règles et conditions à respecter?

Jojo · 2005-01-10 10:28:19

Cela, cher Hectopascal, c'est une consultation ...

hectopascal · 2005-01-10 10:49:52

ben oui pq pas, si mes documents sont bien rédigés et que tout est correct cela ne pose aucun problème.

Prix et lieu??
Merci d'avance.

Pascal:bj:

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