- Contributions : Récentes | Sans réponse
Pages : 1
#1 Re : Comptabilité générale » Plus-value de réévaluation » 2005-03-11 13:08:16
Merci à Sorry et à Casta pour les réponses. :bj:
Etant plus ou moins nul en fiscalité, j'aimerais avoir plus de précisions sur cet aspect :
Si je comprends bien, je peux amortir mon bâtiment réévalué normalement, mais dans ma déclaration fiscale, je ne pourrais pas les déduire, et je paierai de l'impôt dessus ? je devrais donc bien isoler la partie relative à la plus value.
En terme d'incorporation, par contre, je peux incorporer l'entiereté de la plus value ? une fois que c'est fait, on n'y touche plus jusqu'à la cession du bâtiment, juste ?
Merci pour votre aide,
Pascal.
#2 Re : Comptabilité générale » Plus-value de réévaluation » 2005-03-10 17:44:19
Bonjour Gonzo,
Merci pour la réponse, mais cela veut dire exactement concretement en fin d'année ?
ex : j'ai un bâtiment de 100, rééavlué à 150
=> je passe :
DB #22 50
à CR #121 50
ensuite :
DB #121 50
à CR #100 50
et en terme d'amortissement, j'amortis mon bâtiment sur la base de 150 pour le nombre d'années qu'il rest à amortir.
Il y a autre chose ?
Merci pour votre réponse. Il me faudrait une réponse pour demain.
Pascal
#3 Re : Impôts des personnes physiques » Législation Prêt hypothécaire apd 01/01/2005 » 2005-03-10 16:42:28
Pour moi qui suit dans le cas, je peux te dire que c'est celle de 2005, mais attention seulment si tu n'es pas déjà entrain de rembourser un autre prêt pour ton habitation (ex prêt contracté pour l'achat de l'habitation).
Si tu as d'autres questions...
#4 Re : Comptabilité générale » Plus-value de réévaluation » 2005-03-10 11:48:37
Bonjour à tous !
J'ai un client (en sprlu), qui souhaite procéder à une réévaluation de son bâtiment (bureaux + ateliers) afin d'incorporer la plus-value à son capital.
Q1 : J'ai lu (mémento des comptes annuels) qu'il fallait justifier cette plus-value en démontrant notamment :
- l'utilité de l'actif réévalué : dans mon cas, j'imagine que ça ne pose pas de problème ;
- que la valeur doit présenter un excédent certain et durable par rapport à la valeur comptable (???): est-ce qu'un rapport d'expert immobilier suffit ? ;
- et que la plus-value exprimée est justifiée par la rentabilité de l'entreprise (cela veut-il dire qu'il faut montrer qu'en donnant une image plus fidèle de la société, des capitaux extérieurs seront attirés, ce qui permettra à la société de grandir et de générer des revenus supplémentaires au moins à la hauteur du montant de la plus-value ?
Q2 : les écritures comptables à passer sont-elles seulement :
DB #22 à CR#121 pour la plus value puis DB #121 à CR#100 pour l"'incorporation ?
Est-ce donc bien seulement lors de la cession, qu'il faut prendre qc en résultat : on prend alors la + value au CR d'un #763 +value sur réalisation d'actif immob ? c'est seulement à ce moment-là qu'interviennent les aspect fiscaux, sur le profit réalisé lors de la vente ? => l'intérêt de ne pas incorporer au capital la partie de la plus value qui sera grevée de l'impôt, histoire de ne pas l'oublier ?
Q3 : en matière d'amortissement, on amortit la plus value sur le le nombre d'années restant à amortir initialement pour le bâtiment, ou bien redémarre-t-on à zéro ?
Merci d'avance pour vos éclaircissements sur le sujet !
Pages : 1
