choisir le credit pour achat deuxieme habitation

philgreet · 2007-09-02 15:00:19

Situation de famille: cohabitant légal depuis 2004
3 enfants à charge
Propriétaire d'une habitation pas de crédit en cours sur cette habitation.
Moi et ma compagne venons d'acheter une deuxième habitation en vu de la mettre en location.
Afin de financer cet achat nous devons effectuer un crédit d'un montant de 30000 Euros.
Mais qu'elle crédit choisir: Un prêt a tempérament habitation, un prêt a tempérament habitation cumulé a un plan d'investisssement, un pret hypothecaire?
Nous avons entendu dire que les interets pouvaient etre deductible du revenu cadastral.
RC de la premiere habitation 1000 Euros,RC deuxieme habitation 400 Euros.
Qu'elle est la meilleur solution à envisager afin de defiscaliser le plus largement possible.
Nous ne comprenons pas vraiment ce systeme de déduction du RC,pouvez vous nous eclairer sur la methode de calcul des deductions, si par exemple la premiere année les interet s'eleve a 1400 Euros qu'elle est l'impact par rapport au calcul de l'impot.
Merci pour vos réponses.

AMICITAS@PR · 2007-09-02 23:35:52

philgreet a écrit:
Situation de famille: cohabitant légal depuis 2004
3 enfants à charge
Propriétaire d'une habitation pas de crédit en cours sur cette habitation.
Moi et ma compagne venons d'acheter une deuxième habitation en vu de la mettre en location.
Afin de financer cet achat nous devons effectuer un crédit d'un montant de 30000 Euros.
Mais qu'elle crédit choisir: Un prêt a tempérament habitation, un prêt a tempérament habitation cumulé a un plan d'investisssement, un pret hypothecaire?
Nous avons entendu dire que les interets pouvaient etre deductible du revenu cadastral.
RC de la premiere habitation 1000 Euros,RC deuxieme habitation 400 Euros.
Qu'elle est la meilleur solution à envisager afin de defiscaliser le plus largement possible.
Nous ne comprenons pas vraiment ce systeme de déduction du RC,pouvez vous nous eclairer sur la methode de calcul des deductions, si par exemple la premiere année les interet s'eleve a 1400 Euros qu'elle est l'impact par rapport au calcul de l'impot.
Merci pour vos réponses.

Bonjour,
vous êtes 2 sous le même régime que celui de la communauté des biens.
...Si vous devancez un bon pourcentage d'acompte , cela peut être un financement suivant vos revenus et d'autres crédits en cours, si non
il y a beaucoup de chance pour l'hypothèque.
au créd....agr...par ex. Il y aura d'office des frais de notaire et (une 'main' mise sur le bien de + ou - de 350€) .
D'office sur votre feuille d'impôt il faudra remplir certaines cases, quant au montant du prêt, celui du cadastre aussi;.
L'exemple est dans mes archives, mais je suis trop fatiguée, je vais me coucher.
Normalement ; il vous restera comme bénéfice, une petite différence des charges, que vous n'aurez pas consommé pour l'entretien de la copropriété tout les 3mois et + une fois par année il faut savoir amortir le gros coût de l'entretien général de l'immeuble. Si vous n'avez pas un locataire solvable et pas trop exigeant, renoncez à ce genre d'investissement.
juste un conseil sans +.
Pour la RC c'est une autre question, que je laisse à d'autre le soin d'en répondre.
Moi et les RC ;....à part dans le matos roulant, le reste pffffff
:happy: BAV

Kenningard · 2007-09-03 20:02:28

Bonjour,

Principes:
- L'impact fiscal est toujours plus efficace sur l'habitation principale. - Les pouvoirs publics accordent moins de largesses pour les opérations immobilières à caractère essentiellement lucratif (achat de votre deuxième maison dans l'optique d'en tirer des revenus). Et dans cette logique, il ya probablement moins à attendre d'une optimisation fiscale du financement de la maison destinée à engranger des revenus locatifs.

Cela n'empêche que d'un point de vue patrimonial ou financier votre achat se révèle une bonne opération. Intuitivement , je pencherais pour un prêt hypothécaire ou un crédit immobilier classique. L'horizon des possibilités de financement s'élargit si l'un des cohabitants a le statut d'indépendant.
Il faudrait encore bien plus de précisions de votre part pour pouvoir affiner l'analyse de votre cas.

Cordialement,

Kenningard

lotus · 2007-09-03 21:02:38

Bonsoir,

Si vous vivez dans votre première habitation le RC est exonéré depuis 2005 et ne dois donc plus être declaré dans votre cas. (car pas de pret)

Pour le deuxieme bien vous serez taxé à 400 euros indexé fois 1.40 si vous le louez à des personnes physiques.

Si vous faites un pret hypothécaire, vous pourez demander la reduction pour epargne à long terme pour le capital et les interets payés peuvent servir à annuler le revenu immobilier du second bien.