déduction % loyer professionel

Jojo · 2012-05-08 16:05:22

A K H a écrit:
Bonjour,
Je loue un appart et je suis indépendant. Puis-je déduire par exemple 15% de mon loyer à titre professionel ?
Le bail ne mentionne évidement pas de partie privé et prof.
Mais je n'y reçois pas de clients, ni y travaille régulièrement.
Merci

Vous poussez le bouchon très, très loin !
Je n'y reçois pas de clients ...
Je n'y travaille pas (régulièrement) ...
Je suis locataire ...
Mon bail n'a pas de partie professionnelle ...

Conclusion : vous êtes - fiscalement - suicidaire !

pulsar · 2012-05-08 18:16:12

bien sûr que vous pouvez....

MAIS....

Comme l'indique Jojo, ce serait suicidaire :

1 / comment justifier lors d'un contrôle le %tage de déduction retenu ?

2 / quid de votre propriétaire ?

- en général, les baux à titre privé contiennent une clause mentionnant que le biens est destiné à titre privé, et donc qu'aucune activité professionnelle ne peut s'y faire sans l'accord préalable du propriétaire.

- en déduisant, même un %tage minime (15%) alors que le bail ne mentionne pas de ventilation, le propriétaire sera taxé sur l'ensemble du loyer (100%). En clair, les loyers perçu seront taxé beaucoup plus, ce qui ne fera pas plaisir à votre propriétaire.

- le propriétaire sera en droit de vous réclamer le supplément d'impôts qu'il aura dû verser suite à votre déduction. Au final, le montant déduit chez vous ne couvrira probablement pas les impôts que vous devrez reverser à votre propriétaire

- le propriétaire pourrait avoir envie de changer de locataire...

Conclusion : abandonner l'idée de déduire une partie de votre loyer....ça vous évitera beaucoup de problèmes....

jempy · 2012-05-18 21:17:09

Fiscalement, si vous pouvez prouver l'affectation professionnelle d'une partie de l'immeuble que vous prenez en location , vous êtes en droit de déduire une partie du loyer payé.
Idem pour l'électricité et le chauffage. Pour l'eau, je ne vois pas très bien comment vous pourriez prouver une affectation professionnelle dans votre chef.

Par contre, il y a de très grandes chances que votre propriétaire se retourne contre vous et vous réclame le supplément d'impôt qu'il devra payer suite à la taxation de la totalité du loyer perçu.

Vous devinez de quel côté va pencher la balance ?

Vous êtes bien suicidaire

f · 2012-05-21 14:24:15

vous pourriez aussi ne rien déduire comme loyer mais déduire uniquement une partie des charges payées par vous directement (pas les charges communes/privatives reprises au bail)...

fabi · 2012-05-22 16:10:59

Si le locataire n'est pas indépendant, mais enseignant. Il déduit une quote part de son loyer lorsqu'il établit ses frais réels.
Que se passe-t-il du côté du propriétaire