Corporate Desk 2018

#1 2018-06-14 13:47:14

ahl26
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Plus value sur vente immeuble< 5 ans particulier

Bonjour
j'ai acquis un terrain et fait construit une habitation (j'ai aménagé en 2013)
j'ai vendu mon habitation en 2017 
MA question  est comment calculer la plus value , vue que je suis imposé à 16,5% (vendu endéans les 5 ans)
plus-value (a-b): A. terrain + droits enregistrement + construction (tvac ou htva)+ 5% de majoration par année Moins B.vente +frais de notaire?

quelqu'un peut-il me donner un exemple concret?
je vous en remercie

Dernière modification par ahl26 (2018-06-14 14:31:22)

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#2 2018-06-14 14:13:44

Jojo
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Re : Plus value sur vente immeuble< 5 ans particulier

Terrain (Hors droits d'enregistrement) + 25 % le tout + 5 % par année ENTIERE majoré du coût de la construction (Hors TVA) + 25 % ce deuxième tout + 5 % par année ENTIERE (Même nombre que le terrain)

Prix de vente moins commissions d'agence TVAC

Attention à la nature exacte des frais de notaire (Par principe non envisageables)

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#3 2018-06-14 14:20:38

ahl26
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Re : Plus value sur vente immeuble< 5 ans particulier

Merci pour cette information
donc il est possible que j'arrive finalement à une moins value...? en appliquant les règles (ci dessus)

Dernière modification par ahl26 (2018-06-14 14:31:07)

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#4 2018-06-21 12:30:11

ahl26
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Re : Plus value sur vente immeuble< 5 ans particulier

Jojo a écrit :

Terrain (Hors droits d'enregistrement) + 25 % le tout + 5 % par année ENTIERE majoré du coût de la construction (Hors TVA) + 25 % ce deuxième tout + 5 % par année ENTIERE (Même nombre que le terrain)

Prix de vente moins commissions d'agence TVAC

Attention à la nature exacte des frais de notaire (Par principe non envisageables)


pour ces qui concerne les 25%+ 5% par année entiere, Est-ce que c'est majorée par année?:

exemple achat  100.000 +25% = 125.000
1em année c'est 5% de 100.000 ou de 125.000€?
2em année c'est 5% de 100.000 ou 131250 (125000+5% de la 1er année)
etc...
Merci

Dernière modification par ahl26 (2018-06-21 12:33:47)

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#5 2018-06-21 12:35:13

RDACPT
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Re : Plus value sur vente immeuble< 5 ans particulier

5% du prix d'achat. Celui-ci n'augmente pas d'une année à l'autre.

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#6 2018-06-25 09:03:37

ahl26
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Re : Plus value sur vente immeuble< 5 ans particulier

Bonjour
pourquoi faut-il ne pas tenir compte du cout de la construction hors TVA, , je précise que je suis un particulier, et que la tva je l'ai bien payé?
Merci

Jojo a écrit :

Terrain (Hors droits d'enregistrement) + 25 % le tout + 5 % par année ENTIERE majoré du coût de la construction (Hors TVA) + 25 % ce deuxième tout + 5 % par année ENTIERE (Même nombre que le terrain)

Prix de vente moins commissions d'agence TVAC

Attention à la nature exacte des frais de notaire (Par principe non envisageables)

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#7 2018-06-25 09:36:17

Jojo
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Re : Plus value sur vente immeuble< 5 ans particulier

Parce que la tva est comprise dans les 25 % de majoration.

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#8 2018-06-25 09:37:57

ahl26
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Re : Plus value sur vente immeuble< 5 ans particulier

ok merci pour l'info rapide
finalement c'est plus intéressant, car la tva est de 21%
bonne journée

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