location d'un bureau p/un comptable

larson · 2004-09-29 14:51:49

bonjour à tous

En tant que comptable si je veux louer un bureau... dois je signer un bail normal ou un bail commercial..?? :s

SD · 2004-09-29 14:54:41

Un bail commercial comme ça tu peux justifié la déduction des loyers qui en découlent.

A +

larson · 2004-09-29 15:22:19

Merci pour ta réponse..;

Mais la je me demande si je suis en société et que ma société loue un des locaux devont nous obligatoirement signer un bail commercial pour qu'il soit déductible???( avec toute les obligation qui en découle) ???

D'après moi toute les charges sont déductible sauf si nous l'administration en apporte la preuve??

non

pulsar · 2004-09-29 16:46:35

Larson,

Si le bail n'est pas commercial, il est donc privé. Si bail privé, ce type de bail interdit en général d'exercer une activité commerciale, car si tu déduits le loyers, le proprio sera taxé non plus sur le RC mais bien sur les loyers réellement perçu (je ne détaille pas la taxation chez le proprio, c'est pas la question...)

Donc, si tu veux louer un local dans le but d'exercer une activité professionnelle, et que tu comptes déduire les loyers, alors bail commercial.

maintenant, rien ne t'interdit de faire un bail non commercial, et de ne pas déduire les loyrs que tu verseras. toutes les autres charges seront bien entendu déductible (électricité, chauffage, eaux, entretien immeuble, etc...)

Le roblème ne se situe donc pas au niveau de la déductibilité des charges (y compris du loyer) mais bien dans la façon dont le proprio sera taxé sur la location.

F_Bonfond · 2004-09-29 18:13:57

Le bail relatif à la location d'un bureau n'est selon mes informations pas considéré comme un bail commercial et ne jouit donc pas des mêmes protections.

f · 2004-09-29 18:15:41

!!!! pour un comptable, pas de bail commercial !!!!!!

bail de BUREAU, point barre wink
Pas de commerce pour les comptables, Messieurs-dames

F_Bonfond · 2004-09-29 18:32:58

f ouf tu rejoins mon avis, j'avais peur de ne plus être à jour moi.

pulsar · 2004-09-29 19:35:08

Dsl de ne pas avoir été assez précis. je voulais faire simple, trop peut être.

SD · 2004-09-29 20:21:11

Si larson pose la question en parlant de bail commercial pour un comptable il faut vraiment être surperflu pour ne pas l'assimilé à bail de bureau parce qu'il dit :"..pour un bureau"
Ne soyons pas trop terminologique, comprenons la question avant tout.
Bail de bureau ->OUI bail normal ->NON.

-Edité le: Mercredi 29 septembre 2004 à 20:24 par sd-

pulsar · 2004-09-29 20:38:14

Merçi SD. wink

f · 2004-09-29 22:07:39

> sd:

"superflu" ... ? quel est ce mot étrange totalement étranger à notre noble profession ?

1/ ne pas souligner l'interdiction pour un comptable de signer déontologiquement un tel bail aurait pu mener l'initiateur du sujet à signer un tel bail commercial et s'en mordre TOUS les doigts ensuite

2/ cher SD, la différence entre un bail commercial et un bail simple de bureau est cruciale et non "superflue" ! Quel différence d'engagement, de protection etc etc

Mais libre à chacun, je pense, d'apprécier la précision ou pas tongue

-Edité le: Mercredi 29 septembre 2004 à 22:09 par f-

-Edité le: Jeudi 30 septembre 2004 à 20:29 par f-

pulsar · 2004-09-30 00:45:56

f,

larson indique : je suis comptable, je veux louer un bureau....

la question de Larson est : dois signer un bail commercial ou non ?

Mea maxima culpa, je n'ai effectivement pas été assez précis dans ma réponse.

ferai attention maintenant ! :s

F_Bonfond · 2004-09-30 02:25:37

Pulsar, je ne pense pas que f critique particulièrement ta réponse mais celle de SD qui semble confondre bail pour un bureau à usage professionnel (cas du bureau loué p ex pour y installer une fiduciaire) et un bail commercial.

En AUCUN cas le bail signé pour la location d'un local destiné à acceuillir un bureau comptable n'est un bail commercial et ne jouit donc jamais de la protection offerte par un bail commercial.

pulsar · 2004-09-30 02:27:35

je sais Fred. mais c'est moi qui ai amené la polémique sur une question simple, par manque de précision....:s

SD · 2004-09-30 09:19:06

Je suis d'accord avec vous f et f bonfond, bail commercial n'est pas bail de bureau (je le sais) et excuse pour le terme "surperflu" mais il me sembler que la question de Larson parlée de "louer un bureau" mais en utilisant le terme bail commercial.
Donc en accord avec vous je dirai de ne jamais employé terme"bail commercial" quand on parle de location bureau pour comptable car ce n'est pas pareil.
Merci pour vos excellentes participations, elles sont édifiantes wink .
A +

-Edité le: Jeudi 30 septembre 2004 à 09:21 par SD-

larson · 2004-09-30 14:55:36

mesdames, messieurs,

Je vous remercie beaucoup pour votre aide #boing##boing##boing##boing#

Est ce que quelqu'un pourrait me procurer un template d'un bail de bureau???

d'avance merci

Albator · 2004-09-30 16:42:29

Larson,

envoi moi ta demande à mon Email. Je dois avoir un blanco sur mon HD du bureau.

luc.vandamme@paradise-estate.be

Demain, je suis au bureau.

Amitié

Luc

#1 2004-09-29 14:51:49

Re: location d'un bureau p/un comptable

#2 2004-09-29 14:54:41

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Re: location d'un bureau p/un comptable

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Re: location d'un bureau p/un comptable

#5 2004-09-29 18:13:57

Re: location d'un bureau p/un comptable

#6 2004-09-29 18:15:41

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#8 2004-09-29 19:35:08

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#9 2004-09-29 20:21:11

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#10 2004-09-29 20:38:14

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#11 2004-09-29 22:07:39

Re: location d'un bureau p/un comptable

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#17 2004-09-30 16:42:29

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