location d'un bureau p/un comptable

larson · 2004-09-29 14:51:49

bonjour à tous

En tant que comptable si je veux louer un bureau... dois je signer un bail normal ou un bail commercial..?? :s

SD · 2004-09-29 14:54:41

Un bail commercial comme ça tu peux justifié la déduction des loyers qui en découlent.

A +

larson · 2004-09-29 15:22:19

Merci pour ta réponse..;

Mais la je me demande si je suis en société et que ma société loue un des locaux devont nous obligatoirement signer un bail commercial pour qu'il soit déductible???( avec toute les obligation qui en découle) ???

D'après moi toute les charges sont déductible sauf si nous l'administration en apporte la preuve??

non

pulsar · 2004-09-29 16:46:35

Larson,

Si le bail n'est pas commercial, il est donc privé. Si bail privé, ce type de bail interdit en général d'exercer une activité commerciale, car si tu déduits le loyers, le proprio sera taxé non plus sur le RC mais bien sur les loyers réellement perçu (je ne détaille pas la taxation chez le proprio, c'est pas la question...)

Donc, si tu veux louer un local dans le but d'exercer une activité professionnelle, et que tu comptes déduire les loyers, alors bail commercial.

maintenant, rien ne t'interdit de faire un bail non commercial, et de ne pas déduire les loyrs que tu verseras. toutes les autres charges seront bien entendu déductible (électricité, chauffage, eaux, entretien immeuble, etc...)

Le roblème ne se situe donc pas au niveau de la déductibilité des charges (y compris du loyer) mais bien dans la façon dont le proprio sera taxé sur la location.

F_Bonfond · 2004-09-29 18:13:57

Le bail relatif à la location d'un bureau n'est selon mes informations pas considéré comme un bail commercial et ne jouit donc pas des mêmes protections.

f · 2004-09-29 18:15:41

!!!! pour un comptable, pas de bail commercial !!!!!!

bail de BUREAU, point barre
Pas de commerce pour les comptables, Messieurs-dames

F_Bonfond · 2004-09-29 18:32:58

f ouf tu rejoins mon avis, j'avais peur de ne plus être à jour moi.

pulsar · 2004-09-29 19:35:08

Dsl de ne pas avoir été assez précis. je voulais faire simple, trop peut être.

SD · 2004-09-29 20:21:11

pulsar · 2004-09-29 20:38:14

Merçi SD.

f · 2004-09-29 22:07:39

pulsar · 2004-09-30 00:45:56

f,

larson indique : je suis comptable, je veux louer un bureau....

la question de Larson est : dois signer un bail commercial ou non ?

Mea maxima culpa, je n'ai effectivement pas été assez précis dans ma réponse.

ferai attention maintenant ! :s

F_Bonfond · 2004-09-30 02:25:37

Pulsar, je ne pense pas que f critique particulièrement ta réponse mais celle de SD qui semble confondre bail pour un bureau à usage professionnel (cas du bureau loué p ex pour y installer une fiduciaire) et un bail commercial.

En AUCUN cas le bail signé pour la location d'un local destiné à acceuillir un bureau comptable n'est un bail commercial et ne jouit donc jamais de la protection offerte par un bail commercial.

pulsar · 2004-09-30 02:27:35

je sais Fred. mais c'est moi qui ai amené la polémique sur une question simple, par manque de précision....:s

SD · 2004-09-30 09:19:06

larson · 2004-09-30 14:55:36

mesdames, messieurs,

Je vous remercie beaucoup pour votre aide #boing##boing##boing##boing#

Est ce que quelqu'un pourrait me procurer un template d'un bail de bureau???

d'avance merci

Albator · 2004-09-30 16:42:29

Larson,

envoi moi ta demande à mon Email. Je dois avoir un blanco sur mon HD du bureau.

luc.vandamme@paradise-estate.be

Demain, je suis au bureau.

Amitié

Luc

#1 2004-09-29 14:51:49

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