fond propre sur imm. rapport

ludo. · 2005-01-18 19:57:09

Bonsoir à tous,

voilà, je recherche des renseignements sur les fonds propre et les garanties à déposer quant à l'achat d'un immeuble de rapport.

est-ce que les fonds propres/garanties seraient bloqués dans le cas où les revenus locatifs seraient supérieur au montant mensuel à rembourser.
déposer les fonds pour l'accès au crédit ne me poserai pas de problème, par contre de là à les voir bloqués pendant 5 ans...

si vous avez de l'expérience dans le domaine bancaire, elle est la bienvenue...

Jojo · 2005-01-20 23:07:26

Réponse pragmatique :

malheureusement oui !

Mais parlez-en à votre fiscaliste d'abord .......

COMPTABALOU · 2005-01-20 23:10:07

Je confirme mais d'autres montages peuvent être envisagés ...

[panneau]VOIR UN FISCALISTE / EXPERT COMPTABLE[/panneau]

Amicalement :bj:

agostino · 2005-01-22 22:09:26

j'ai moi aussi pris rdv... mais disons qu'une réponse avant l'heure aurait pû m'intéresser.

il n'empêche qu'il ne faut pas pour autant se priver de donner des conseils... au plus j'en saurais sur les différentes possibilités s'offrant à moi, au plus l'entretien sera productif.

-Edité le: Samedi 22 janvier 2005 à 21:10 par agostino-

Jojo · 2005-01-22 23:34:57

Vous avez écrit :
j'ai moi aussi pris rdv... mais disons qu'une réponse avant l'heure aurait pû m'intéresser.

il n'empêche qu'il ne faut pas pour autant se priver de donner des conseils... au plus j'en saurais sur les différentes possibilités s'offrant à moi, au plus l'entretien sera productif.

Je vous réponds (gentiment masi fermement) :
Voulez-vous nous laisser le soin de savoir ce qui peut se dire dans un forum public ?

Puisque vous AVIEZ pris rendez-vous, souffrez que nous laissions la primauté à notre confrère ...

ludo. · 2005-02-01 00:11:37

merci pour vos conseils.

après de longues recherches, j'ai lu qu'il était préférable de passer par une société holding lors du rachat des parts d'une société.

dans ce cadre, ces parts sont-elle déductibles et est-ce que celles-ci peuvnet être utilisées comme garantie par une banque?

Jojo · 2005-02-01 10:18:31

après de longues recherches, j'ai lu qu'il était préférable de passer par une société holding lors du rachat des parts d'une société.
dans ce cadre, ces parts sont-elle déductibles et est-ce que celles-ci peuvnet être utilisées comme garantie par une banque?

Puis-je poliment vous demander si c'est de la provocation ?
En effet, nous vous avons suggéré avec insistance de CONSULTER un professionnel.
Je sais que cela coûte un peu d'argent MAIS cela vous éviterait de poser les questions ci-avant et surtout d'affirmer que telle ou telle solution EST la solution.

EN EFFET, vous avez lu ...

Quel est le site ? Celui d'un vendeur de montage ? Celui d'UN notaire, d'un avocat voire d'UN comptable/fiscaliste ?

Pour répondre, il faut et il suffit de TOUT savoir de vous, de votre famille, de vos buts, etc.

Par ailleurs, les parts sociales et/ou les actions inscrites dans la comptabilité d'une société ne sont jamais une charge (Exception tout à fauit particulière pour les banques et les agents de change).

Au mieux, en comptabilité MAIS PAS en fiscalité vous pourrez acter des réductions de valeur ... mais probablement pas le jour de l'achat ....

Pour les garanties bancaires, il m'étonnerait que la banque vous octroie un crédit sur base SEULEMENT d'un portefeuille dans un holding ...

En conclusion : je vous suggère vivement de ne pas essayer de répondre SEUL en faisant des recherches sur des notions que vous ne maîtrisez pas du tout !
Vous ne vous faites pas un pontage coronarien même s'il y a le LAROUSSE MEDICAL qui explique le processus intégral; vous allez chez un chirurgien, et encore, en chirurgie cardiaque.

Désolé pour la dureté de mes propos mais j'estime que pour économiser une consultation, vous allez droit dans le mur ...

ludo. · 2005-02-01 12:04:02

qui vous dis que je n'ai pas été voir un professionnel?
parce que je pose une question sur un forum? beh oui, désolé de dérranger monsieur...

mais cette question ne vous était pas destinée personnellement. libre à ceux qui ont envie de répondre d'y répondre.

il s'agit d'un sujet tellement vaste et complexe qu'un rdv seul ne suffirait pour expliquer son fonctionnement. et mon but n'est certainement pas de faire de la compta... chacun son métier.

ps: pour info j'ai eu des renseignements et des conseils gratuitement avec quelqu'un qui parlait d'égal à égal sans avoir besoin de se grandir. question de personnalité sans doute!