#1 2005-02-08 11:12:55

EDH

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Re: Amortissement

Bonjours,

J'ai le cas d'une profession libérale qui à construit une annexe professionnelle a sa maison d'habitation.( Entrée distincte etc...).
Cette dernière est Amortie en 15 ans du fait que ce dernier à 50 ans et compte arrèter aprés.
L'administration conteste et voudrais l'Amortir en 33 ans, ou demande de lui prouver que la dépréciation du bien est supérieure.
Peut'elle rejeter le fait que l'activité ne durera plus que 15 ans ?

Merci

f

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Re: Amortissement

Oui, logique, on ne tient pas compte de la durée d'exploitation mais bien de la durée de "vie" du bien.

EDH

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Re: Amortissement

Et lorsque l'on amortit une Mercedes en 4 ans ???

f

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Re: Amortissement

Véhicule NEUF en 4 ans: réservé à (style) représentant de commerce qui fait 40 à 50/60 mille km /an => 4 ans plus tard, ladite voiture ne vaut plus grand grand chose ... tout est affaire d'appréciation.

Le seul cas (et encore pas toujours) où un immobilier privé (pas industriel) est amortissable en moins de 33 ou 30 ans, serait l'amortissement d'un droit d'usage sur l'immobilier (usufruit p.ex)

tlefevre

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Re: Amortissement

N'oublions pas qu'amortissement est la dépréciation durable des investtisement et pas le dépréciation (durable) du gérant #lol# #lol# #lol#

Fox

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Re: Amortissement

Les pages 116 à 118 du nouvel ouvrage de l'IPCF (bien réalisé d'ailleurs) de janvier 2005 "COMPTABILITE PRATIQUE" fait le tour de la question.
D'autre part le CIR 61/123 (ce n'est qu'un commentiare) précise :
"Lorsqu'il s'agit d'immeuble à usage de bureaux, pour lesquels un amortissement est admissible, le taux annuel de cet amortissement peut être fixé à 3 %...".
:bj:

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Jojo

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Re: Amortissement

Il est bien écrit 'PEUT'

Seule chose à faire, négocier durement entre 3 et 6,666 % soit 5 ans EN FAISANT REMARQUER que le bien (si c'est vrai naturellement) ne servira plus à rien dans le délai de 15 ans ...

Comme déjà discuté par ailleurs,

l'administration DIT 3 %
le client demande 6,66 %

Le comptable/fiscaliste DOIT CHOISIR SON CAMP ....

EDH

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Re: Amortissement

Un dégressif pour de l'immobilier ??

hittiche

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Re: Amortissement

à EDH : pourquoi pas ?
Il ne faut pas uniquement voir l'immobilier bureau.
Il y a également de l'immobilier usine, atelier,...
De plus dans le cadre de subvention vous obtenez souvent le doublement d'amortissement (ce n'est pas du dégressif bien sûr) mais cela raccourcit également la durée d'amortissement.
Tant que l'on peut, il faut le faire pour réduire la charge fiscale de début d'investissement ce qui cumulé avec la charge financière plus élevée au début de remboursement de crédit de ne pas devoir, en plus, décaisser trop d'impôts.

-Edité le: Mardi 8 février 2005 à 19:33 par hittiche-

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Fox

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Re: Amortissement

Je pense qu'on s'éloigne du sujet.  Il faut revoir la définition de l'amortissement.
Mon voisin est dentiste et a 60 ans, il va construire aussi une annexe qu'il voudrait amortir en 5 ans.  Bien entendu, si cela passe, c'est toujours cela mais le client doit être conscient de la réalité des choses et d'accepter de jouer le jeu.  Combien de fois on entend dire "c'est mon comptable qui...".
D'accord avec +f et tlefevre.
Pour Jojo :
- entre 3 et 6,66 % = entre 33 ans et 15 ans soit une estimation de 24 ans c'est jouable (pas 5 ans)
- le comptable-fiscaliste choisit le camps de celui qui le rétribue bien entendu.
#beer#

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karine

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Re: Amortissement

puis il ne faut pas oublier qu'en fin de carrière la plus-value sur son immeuble lui restera acquise !

Jojo

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Re: Amortissement

Erreur de plume; je voulais écrire naturellement 5 % !!!