#1 2005-06-22 18:29:02

Fred

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Re: Amortissement de Capital ..haute voltige !

Bonjour à tous,
je désire vous soumettre le cas d'une personne dont je dois compléter la déclaration fiscale et dont la situation au niveau des emprunts hypothécaires est la suivante :

1)emprunt le 29/07/94 de 37184.03 €
K payé en 2004 : 710.78  Int : 1238.64
Remb. anticipé 25729.76 le 17/09/04

2) emprunt le 30/04/96 de 14873.61 €
K payé en 2004 : 697.31 Int : 404.71
Remb. anticipé  9287.34 le 17/09/04

3) empunt le 14/09/04 de 25.000 € (transformer l'habitation)
K payé en 2004 312.47 Int : 21.62

4) emprunt le 14/09/04 de 25050 € pour rembourser le 1
K payé en 2004 313.12 Int : 198.98

5) emprunt le 14/09/04 de 12500 € pour rembourser le 2
K payé en 2004 156.24 Int : 99.29

et tout cela pour la même habitation qui est la seule et l'unique. Il s'agit d'un couple marié qui a 3 enfants à charge

je m'y perds un peu pour ce qui est de l'amortissement du K (cacul de la limite) et des intérêts..

Et pour ce qui est des assurances-vie, c'est aussi le brol !

il y a des gens qui aiment se compliquer la vie ...

Pouvez-vous me dire comment vous traiteriez le problème

Merci !

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pirotess

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Re: Amortissement de Capital ..haute voltige !

je lui conseillerai de regrouper tous ses ph en seul !

la sortie c'est par ou encore ???

=== > poussez pas, j'ai trouvé  :-D

Fred

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Re: Amortissement de Capital ..haute voltige !

Faut-il réellement distinguer les prêts ??
je pensais que lorsqu'il y en a plusieurs, il fallait prendre en compte la tout premier pour calculer la limitation a appliquer ..
j'avour que je suis un peu dans le flou !
d'autres avis svp !!!

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SD

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Re: Amortissement de Capital ..haute voltige !

Tu n'es pas dans le flou Fred , c'est ce que moi aussi je sais.
Ici il y a deux emprunts de refinancement (4 & 5) et un nouvel  emprunt (3).
Comme le dit Casta les remboursements anticipé du prêt 1 et 2 sont fiscalement perdus (on ne les mentionnes pas dans la déclaration fiscale)
pour ce qui est des intérêts et des amortissements du capital pour les prets 1 & 2 et 4 & 5 comme le dit casta vu que l'emprunt 4 est > au solde de l'emprunt 1 --> pas des limitations et pour le 2 & 5 on applique la limitation pour les intérêts payés et les amortissements du capital.

Bon ce sujet est vraiment d'actualité et n'hésité de me contredire si je suis à côté de la plaque.  :bj:

Bonne journée à tous

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Qui connait les véritables origines de la comptabilité..le papyrus Boulaq 18.."Pertes & Profits"..,..Le dictionnaire hiéroglyphique ...

Fred

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Re: Amortissement de Capital ..haute voltige !

Moi je vois les choses de cette façon :

Reprise des données de base :

1)emprunt le 29/07/94 de 37184.03 €
K payé en 2004 : 710.78 Int : 1238.64
Remb. anticipé 25729.76 le 17/09/04

2) emprunt le 30/04/96 de 14873.61 €
K payé en 2004 : 697.31 Int : 404.71
Remb. anticipé 9287.34 le 17/09/04

3) empunt le 14/09/04 de 25.000 € (transformer l'habitation)
K payé en 2004 312.47 Int : 21.62

4) emprunt le 14/09/04 de 25050 € pour rembourser le 1
K payé en 2004 313.12 Int : 198.98

5) emprunt le 14/09/04 de 12500 € pour rembourser le 2
K payé en 2004 156.24 Int : 99.29

3 enfants à charge déjà en 94 et toujours actuellement

Ensuite :

Calcul des limites pour les emprunts de refinancement                       
Emprunt de 37184,03 du 29/07/94       
Montant du solde à rembourser : 25729,76       
Refinancé par un emprunt de 25050 le 14/09/04                           
(K emprunt 1+4) 1024 x (25729.75/25050) x (65443.89/37184.03)
soit 1024 x1.03x1.76 = 1851.15 donc pas de limite
pour la déduction de l'empunt 1 et de son emprunt de refinancement 4

Emprunt de 14873,61 du 30/04/96       
Montant du solde à rembourser : 9287,34       
Refinancé par un emprunt de 12500 le 14/09/04                           
(K emprunt 2+5) 853.60 x (9287.34/12500) x (65443.89/14873.61)
soit 853.60x0.74x4.40 = 2790.38 donc pas de limite pour la déduction de l'emprunt 2 et de son emprunt de
refinancement 5       

Nouvel Emprunt de 25000 le 14/09/04       

(K emprunt 3) 312.50 x (73090/25000)
soit 312.50 x 2.92 = 913.54 donc pas de limite pour l'emprunt 3

QU'EN PENSEZ-VOUS ???
Suis-je complètement à côté de la plaque ou non ??

Merci

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Fred

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Re: Amortissement de Capital ..haute voltige !

Le sujet n'a pas l'air d'interesser grand monde !
j'aimerais avoir l'avis de confrères..peut-être est-ce un cas rarement rencontré !

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Fred

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Re: Amortissement de Capital ..haute voltige !

Dans la documentation dont je dispose, l'amortissement de capital de l'emprunt de refinancement est obtenu par la fraction suivante :

Amort K = (Solde emprunt 1/emprunt 2) x (montant limite emprunt 1/emprunt1)

Il est vrai que j'ai additionné l'amortissement de K de l'emprunt initial et de l'emprunt de refinancement correspondant pour calculer la limite.
Je dois donc appliquer la formule ci-dessus pour les emprunts 4 et 5, qui sont les emprunts de refinancement de 1 & 2

Mais alors, comment calculer la limite pour l'amortissement de K remboursé en 2004 pour les emprunts 1 &2 ??
de manière tout-à-fait classique ??

Je ne pige plus rien !!!!
Il y a aussi l'emprunt 3 à prendre en compte !!!

J'ai toujours pensé que la limite se calculait par HABITATION et non par EMPRUNT !!???

HELP HELP HELP ......

:#  :#  :#

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Lethum

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Re: Amortissement de Capital ..haute voltige !

Fred a écrit:
J'ai toujours pensé que la limite se calculait par HABITATION et non par EMPRUNT !!???

Je confirme.

Il me semble que vous étiez dans le bon dans votre précédent post...

Lethum.

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L'important est de ne jamais désespérer !   :-D

Fred

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Re: Amortissement de Capital ..haute voltige !

Merci Lethum,
Il me semble aussi mais j'aimerais un troisième avis avant de me faire une idée définitive car le doute s'est installé malgré tout ! :#

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Jojo

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Re: Amortissement de Capital ..haute voltige !

Une maison : des capitaux
Des réparations : des maisons : des capitaux ...

Fred

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Re: Amortissement de Capital ..haute voltige !

???
tu fumes quoi joj ..de l'afghan ???  :-D  :-D

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Jojo

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Re: Amortissement de Capital ..haute voltige !

En termes plus étalés : une immunisation en capital par maison
des intérêts par centre d'intérêt

Fred

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Re: Amortissement de Capital ..haute voltige !

Ok je vois c'est toujours aussi clair...!!
pour moi ca n'est pas du français mais je dois être bouché alors.

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Jojo

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Re: Amortissement de Capital ..haute voltige !

J'ai toujours pensé que la limite se calculait par HABITATION et non par EMPRUNT !!???

OUI