Habitation propre et unique : changement de situation

elpopole · 2014-07-29 17:04:14

Bonjour,

Jusqu'à fin 2013, je possédais seul une habitation qui est mise en location (je ne saurai l'occuper travaillant à 300 km de là au moment de l'achat) que je déclare en suivant la procédure dictée sur tax on web, pour éviter toute confusion sur le caractère propre et unique.

Ma compagne possédais également seule une habitation, qu'elle n'occupe pas non plus (mise en location).

En mars 2014, nous avons acquis, ensemble, un bien que nous occupons pour lequel nous avons contracté un emprunt.

En vue de la déclaration des revenus 2014 (je sais, je prends un peu d'avance), que deviennent nos 3 biens, fiscalement ?

Selon moi (et selon toute logique), uniquement notre bien commun acheté en 2014 pourra être considéré comme propre, mais qu'en est il du caractère unique ? Si aucun bien ne peut etre considéré comme "unique", il y a une grande perte fiscale nous concernant, raison pour laquelle j'imagine qu'il est possible de considérer un bien comme "unique". Peut on y déroger si ce n'est pas le cas (mise en vente du bien et retrait de l'annonce plus tard) ?

Quels plafonds (intérets/capital) peut on déduire pour chaque bien si aucun bien ne peut etre considéré comme unique et propre ? Je ne peux pas imaginer une seconde que plus rien ne sera déductible dû à notre nouvel achat.

Merci beaucoup pour votre aide sur ce point qui n'a jamais été clair dans mon esprit.

hittiche · 2014-07-29 17:29:45

Le caractère unique disparaît, c'est évident.
Vous pourrez continuer à bénéficier des "anciennes" dispositions : réduction majorée pour épargne-logement et réduction pour épargne à long terme, dans les limites fiscales, bien entendu, ces limites étant liées aux revenus imposables avec un plafond.
NB : sous réserve des révisions budgétaires possibles...

elpopole · 2014-07-30 09:11:38

merci pour votre réponse. Il est qd même déconcertant que plus aucune déduction ne soit permise pour un des biens.

Je passe d'un bien pour lequel je peux déduire, à deux biens pour lesquels je ne peux plus rien déduire. Celà manque de logique.

Merci encore

RDACPT · 2014-07-30 09:45:17

Où avez-vous lu que plus aucune déduction n’était possible ?
Hittiche vous a répondu que vous pourriez continuer à bénéficier des « anciennes » déductions.

zlatan · 2014-08-04 12:10:58

J'interviens car je me demande si justement la seule perte n'est pas la majoration (750 € en 2014) pendant les 10 premières années? donc déduction de 2260 en DPHPU ? Le reste en épargne LT etc etc...

"Les majorations sont d'application durant les 10 premières périodes imposables (à partir de la période imposable au cours de laquelle l'emprunt hypothécaire a été contracté). Les majorations ne sont en principe plus appliquées à partir de la première période imposable au cours de laquelle vous êtes propriétaire d'une deuxième habitation."