éviter l'appel public à l'épargne

christophe · 2005-02-05 20:31:37

Bonsoir à tous,

J'ai un projet de promotion immobilière à monter et je constate qu'il est "un peu juste" au niveau fonds propres pour avoir le montage financier le plus propre possible et obtenir les ATF auprès des banques.
Comment faire pour attirer les investisseurs sans tomber sous la coupe de l'appel public à l'épargne?
Je précise que le promoteur a déjà fait le tour de son entourage familial et de ses relations et que, malgrés cela, ce n'est pas suffisant.

Jojo · 2005-02-12 18:40:21

C'est presque impossible ...

Ne pourrait-on parler de vente sur plan , etc. ?

christophe · 2005-02-12 19:57:07

C'est ce que je lui ai conseillé mais alors il tombe sous le coup de la loi Breyne et dois donc obtenir une garantie d'achèvement à 100 % auprès d'une banque.
Comme ce n'est pas son métier (c'est une opération one shot pour valoriser un terrain qu'il possède), je ne sais pas si la banque va aller dans son sens. Quelqu'un a déjà eu l'expérience ?

Jojo · 2005-02-12 20:15:39

Il a été beaucoup dit cet après-midi que les excellents avis de prcfbe étaient à suivre; je vais donc le paraphraser en écrivant que vous devez envoyer votre client chez un "spécialiste" (avec vous naturellement ...)

GARA · 2005-02-12 21:08:32

Le plus sage et le moins contraignat au niveau du risque serait de revendre le projet dans sa globalité a un vrai professionnel ( promoteur ) de plus si cela se fait sous une sphère privé ( pas de taxation en plus value ) à méditer. surtout si c'est une opération one shot. ce n'étais qu'un avis !!!! :quest:

christophe · 2005-02-12 21:18:15

Non, sans rire, le dossier est bien ficelé, les chiffres sont bons mais à vrai dire le client s'est déjà vu refuser cette garantie par son banquier (une grande banque de réseau). Prétextes:

- pas d'expérience dans le métier du client (pour la garantie d'achèvement)
- la banque n'a pas à se subsituer au promoteur (si le client demande un prêt genre avance à terme fixe pour financer le projet).

Je ne vois donc que deux solutions pour lui :

- s'associer avec une entreprise de construction agréée qui apportera son cautionnement collectif.
- trouver un investisseur qui apporte des fonds propres en quantité suffisante pour justifier un apport complémentaire par la banque sous forme d'ATF.

Dans les 2 cas, il doit laisser passer une partie de son bénéfice dans les mains d'un autre.
Afin de ne pas se trouver pieds et poings liés avec un entrepreneur, je préconisait plutôt la solution investisseur. Mais évidemment, problème de l'appel public à l'épargne. Et déontologiquement, je ne peux pas mettre mes autres clients en contact avec lui (ce qui aurait été tellement + simple mais que d'ennuis si les choses se passent mal).

Voila, j'ai un peu peur d'avoir fait le tour du problème mais si qqun a une super idée.

Sinon, Jojo, prcfbe a sans doute raison mais mes confrères que j'ai consulté n'ont pas bcp plus d'idée que moi : tjs le problème de la barrière déontologique.

christophe · 2005-02-13 18:28:12

Super Casta :bj: Je n'y avais pas pensé. je propose que nous te décernions le titre de membre le plus éveillé en ce dimanche neigeux :king:

christophe · 2005-02-13 18:50:17

En tout cas, il faudra nous donner le détail du menu, c'est très efficace. Mais bon, tu es très efficace de manière générale:bj:

Si d'autres personnes ont des adresses de sociétés du même genre, n'hésitez pas à les poster. Je ferai ma petite enquête et je vous tiendrai au courant. Je vais essayer aussi chez les business angels (Bams) mais je crois que si on ne vient pas avec un truc un peu technologique, on se fait mettre poliment à la porte.