#1 2005-05-27 12:00:31

Barnabé

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Re : RACHAT EMPRUNT HYPOTHECAIRE

J'aurais besoin de petits conseils concernant le calcul des ammortissements en capital.

J'ai contracté avec ma femme un pret en 2002 de disons 124000€

En Juin 2004, les taux hypothécaire ayant fortement baissés, nous avons décidé de racheter notre pret de 2002 et fait deux nouveaux prets:
1. 125.000€  (pour remboursé le premier + indemnité de remploi + frais de notaire)
2. 25.000€ de travaux supplémentaires dans l'habitation

Détail supplémentaire, nous avons eu notre 1er enfant en 2003.

Comment calculer l'ammortissement en capital?
avec quel plafond?

Merci de votre aide

Lethum

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Re : RACHAT EMPRUNT HYPOTHECAIRE

A première vue :

Si remboursement capital emprunt inital en 2004 = 1.000
Refinancement du prêt initial = 120.000
Si remboursement capital emprunts 2 et 3 en 2004 = 2.000

A reprendre en case 355/375 :

A) 1.000 x 58.990/124000
+
B) 2.000 x (120.000/150.000)x(58.990/(124.000+25.000))
+
C) 2.000 x (25.000/150.000)x(58.990/(124.000+25.000))

Voir aussi, vu le montant du financement des travaux, si le prêt de 25.000 € ne rentre pas dans les conditions pour la déduction complémentaire d'intérêts.

---

L'important est de ne jamais désespérer !   :-D

Barnabé

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Re : RACHAT EMPRUNT HYPOTHECAIRE

Je pensais pouvoir passer du plafond de 58.990 € (pret initial) au plafond de 63.930 (1 enfant en 2004) ... au moins pour les 25.000 € d'emprunt supplémentaire.

Nous n'étions pas marié lors du pret initial. J'ai donc toujours fait le calcul sur base de la moitié du pret
(xxx x 58990/62000€) dans ma déclaration. Maintenant que nous le sommes, puis-je continuer comme cela dans nos colonnes respectives ou bien dois faire (A+B+C)/2 ?

Jojo

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Re : RACHAT EMPRUNT HYPOTHECAIRE

Il faut relire très précisément le contrat de prêt initial et consulter un fiscaliste.

Le présent site est 'ouvert'; il n'est donc pas sage de donner des avis sur le fil du rasoir; on appelle cela de la fraude fiscale ou de l'ingéniérie fiscale et/ou de l'auto-défense.