#1 2005-06-18 18:59:16

Almoradi

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Re : location immeuble + requalification

Les propriétaires d'un immeuble se composent de la manière suivante :

A+B couple marié 50%
C célibataire         50%

Immeuble loué à A (dirigeant d'entreprise) pour sa société.
60% du RC est prof

RC 16000 = 16000*60%= 9600 partie prof

Loyer Brut : 65000

Requalification du loyer pour le dirigeant d'entreprise

9600 *5/3*3.45= 55200

Loyer perçu 65000/2= 32500
RC prof       55200/2= 27600
                                 -------
                                   4900 à declarer case1401 + fiche à établir

Déclaration partie I du couple (a+b)

                     A                               B
case 1109    2400         case2109   2400
case 1110   16250        case2110  16250

Déclaration de la personne C

                    A                               
case 1109    4800       
case 1110  32500     

Tout ceci vous semble t il  correct ??

MERCI

Jojo

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Re : location immeuble + requalification

Non !

Suivant les données A + B = 50 %
Il en découle que A = 25 %

Le rest du raisonnement à l'avenant de telle sorte qu'il n'y a pas de requalification

!!!
Les autres imputations sont correctes

hittiche

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Re : location immeuble + requalification

Tout à fait d'accord avec jojo : 25%

---

Choisis ta vie et fais la toi-même
Te vouant à ce qui te satisfait
Fais les choses que tu aimes
Et aime les choses que tu fais

Almoradi

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Re : location immeuble + requalification

En fait quand je regarde les déclarations précédentes le calcul de la requalification a toujours été faite sur 50%.
Le décumul joue t il un rôle dans le fait de prendre 25%.

Voyez vous une raison particuliaire pourquoi l'ancien expert comptable (impossible de joindre) aurait fait son calcul sur base de 50% pour tous les exercices précédents.

MERCI

Jojo

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Re : location immeuble + requalification

Nouvelle législation !

Almoradi

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Re : location immeuble + requalification

si je peux encore me permettre.
L'épouse de A est au chomage. Le fait de lui attribuer des revenus immobilier peut il avoir une incidence sur ses allocations de chômage.(suppression, diminution ...)

re-MERCI

Jojo

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Re : location immeuble + requalification

Non ! C'est déjà noté ...

Almoradi

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Re : location immeuble + requalification

Bonsoir,

Qu'entendez vous par "c'est déjà noté"

Re-re-Merci

Jojo

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Re : location immeuble + requalification

Le chômage sait si vous avez droit à une allocation chômage ou à une allocation de survie en fonction de vos revenus COMMUNIQUES automatiquement apr le fisc !!!!!

Almoradi

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Re : location immeuble + requalification

Donc si à partir de maintenant l'épouse déclare une partie des loyers, elle risque d'avoir une modification de ses allocations

Merci

Jojo

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Re : location immeuble + requalification

Je n'ai rien dit de cela ni surtout écrit !
Si c'est du chômage, c'est du professionnel
Si c'est de la survie, c'est sur base d'une situation patrimoniale de revenus

De deux choses l'une, ou vous êtes un privé et vous êtes excusable de mal poser vos questions

ou vous êtes un professionnel ...

Désolé pour le refus d'une consultation gratuite dans ces conditions ...

On écrira encore que je suis mordant mais il faut un juste milieu entre une question et une consultation et/ou la rédaction d'une déclaration pour compte d'autrui.

Almoradi

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Re : location immeuble + requalification

Bonjour,

Réponse à Jojo

Je vous remercie pour vos réponses. Mais mes questions n'avaient aucune intentions de profiter du site pour faire de la consultation gratuite  :mj:  comme vous le dite.
Rien ne vous obligeait à repondre.

Néanmoins merci pour les informations que vous avez bien voulu partager. #beer#

MERCI

nicomar

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Re : location immeuble + requalification

En lisant l'exemple de "Almoradi" je ne comprends pas pourquoi "Jojo" dis qu'il n'y a pas de requalification.
Etant donné que le loyer perçu par le dirigeant est superieur au RC (en tenant compte 25%).

Merci pour l'explication

Jojo

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Re : location immeuble + requalification

Il faut prendre le revenu cadastral, le multiplier par 5/3es et le multiplier encore par le coefficient de majoration annuel !!!