#1 2004-07-08 09:49:58

Rani

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Re : Emprunt hypothécaire ou mandat..

Bonjour,

La siutation est suivante :
-Construction de une maison d’habitation.
-3 enfants à charges
-Montant d’enprunt 180.000€

Je veux faire l’emprunt hypothécaire pour la totalité.

Mais mon banquier propose de scinder en deux emprunts :
1)Emprunt hypothécaire -67.000€ . Avantage fiscal applicable.
2)Emprunt par mandat-113.000€. Pas d’avantage fiscal mais mois de frais de notaire.

Faites les commentaires s’il vous plâit.

Merci d’avance à vous tous.

FID

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Re : Emprunt hypothécaire ou mandat..

Si le banquier vous propose un simple mandat au lieu d'une inscription hypothécaire pour 2/3 de votre emprunt total, n'hésitez pas, car les frais sont beaucoup moins importants. Vous profiterez de toute façon des avantages fiscaux liés à l'autre prêt.

lemedde

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Re : Emprunt hypothécaire ou mandat..

J'ai été directeur d'agence dans une autre vie.
La proposition de votre banquier est surprenante, dans le contexte actuel ...
Toutefois, il ne faut pas vous attendre à un avantage substantiel car les frais d'hypothèque ne sont pas sensiblement liés au montant du crédit.
Comme de toute manière il vous faut une inscription hypothécaire pour bénéficier des avantages fiscaux, je crains que la différence entre d'une part un acte hypothécaire total et d'autre part un acte hypothécaire partiel et un mandat (qui engendre des frais malgré tout) ne soit que symbolique.

Lemedde

Rani

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Re : Emprunt hypothécaire ou mandat..

Fid et Lemedde, Je vous merci.

En fait, Je n’ai pas encore très bien compris la situation.

Vous ne croyez pas que je perds l’avantage de la déduction complémentaire d’intérêts pour la partie par mandat.

Est-ce qu’on peut finalement gagner par la diminution de frais de notaire ?

Merci de répondre en détail.

lemedde

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Re : Emprunt hypothécaire ou mandat..

De toute manière, tu es plafonné dans ta déduction des intérêts.
Le mandat offre de nombreux avantages dans le cadre de dossiers combinés où un même propriétaire possède plusieurs biens.
Pour éviter de payer un nouvel acte, les banquiers peuvent se contenter d'un simple mandat.
Dans le cas présent, l'avantage n'est pas marquant.

f

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Re : Emprunt hypothécaire ou mandat..

et attention au fait que le mandat donne autorisation à l'organisme bancaire, QUAND IL LE SOUHAITE ET SANS AVIS/DEMANDE D'ACCORD PREALABLE, de procéder à l'inscription hypothécaire, à sa guise et à VOS frais. Dans ce cas, et rejoignant les réponses précédentes, il me semble que l'économie ne vaut pas tellement le coup.