#1 2009-06-17 12:43:47

jake6000

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Messages : 1

Re : Plus-value et déduction.

Bonjour,

Pour être complet et ne pas commettre d'erreur, je précise (en euros) :

1. En 1996, j'achète une maison d'une valeur de 61.000 € et je fais un prêt hypothécaire. C'est mon habitation.
2. En 2005, je trouve un taux d'intérêt plus avantageux auprès d'une autre société qui solde mon premier prêt et me refait un nouveau prêt hypothécaire.
3. En juillet 2008, je vends ma maison 110.000 € et je solde mon second prêt. Je vis en appartement.

Question 1. Dois-je déclarer une plus-value alors qu'un délai de plus de 5 ans s'est écoulé entre l'achat et la vente ?
Question 2. Puis-je déduire dans ma déclaration 2009 un amortissement du capital et des intérêts liés à mon second prêt ? Si oui, cette déduction se calcule-t-elle sur 6 mois ou sur un an ?

Merci de me lire et de m'éclairer.
ideeee

Jojo

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Re : Plus-value et déduction.

En principe, c'est exonéré.
Je répète que je n'ai pas votre dossier en mains.
Je ne m'engagerai donc pas plus avant dans ma réponse.

Je considère qu'il est défendable de déclarer en fonction des six mois (La totalité).

michaeld

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Re : Plus-value et déduction.

1. Vous achetez en 1996
2. Vous refinancez en 2005.
3. En 2008, vous vendez et vous faites un + value.

Donc, comme le dit Jojo, la plus value est en principe exonérée.

Question ?
- avez-vous utilisé le bien de façon professionnelle ?
- avez-vous amorti tout ou une partie ?

MD

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Quand on pose une question, on a l'air bête une fois.  Si on ne pose pas la question, on reste bête toute sa vie.