Imposition sur location pour les expats

xavier1 · 2010-06-17 11:01:07

Admettons que moi, mon épouse et ma fille partons vivre en Asie. Nous possédons un bien immobilier en Belgique que nous mettons en location (le bien est scindé, une partie commerciale 1400eus par mois, et une partie habitation 850eus par mois). Nous n'avons plus d'emprunt et vivons sous le régime de la communauté. je ne connais pas encore le nouveau précompte immobilier car le bien n'est pas encore scindé mais le sera après travaux. Ma question est la suivante: Que devrons nous payer comme impôt en Belgique?

Jojo · 2010-06-17 11:18:41

Vous déclarez vous-même ne pas avoir les informations !

Comment voulez-vous qu'on vous aide ?

xavier1 · 2010-06-17 13:30:14

J'en conclu suivant votre commentaire que cette info est indispensable. Dans l'état actuel le revenu cadastral net est 550 et indexé 850 et le précompte immobilier brut 313.44. On me dit qu'une fois l'immeuble scindé tout cela sera revu à la hausse. Mais on ne sait pas me dire de combien, ça c'est pas ma faute!

Jojo · 2010-06-17 13:35:43

A la grosse louche : 5.000 euros

xavier1 · 2010-06-17 15:03:01

merci de votre réponse;

Puis-je demander comment arrivez-vous à ce résultat; en faisant une simulation sur tax calc j'arrive à grosso modo 400 eus. Peut-être me suis-je trompé qque part; il faut dire que c'est tellement simple!

COMPTALUX · 2010-06-17 19:54:46

Le loyer obtenu de la loation commerciale est taxable sur base du revenus réelle soit 16.800€ dans votre cas, il est illusoire d'imaginer ne payer que 400€ d'impôts sur ce montant.

L'estimation a +- 5000€ me semble tenir la route toujours a la grosse louche vu le manque de certaines informations essentielles.

xavier1 · 2010-06-18 09:42:16

de quelles autres informations avez-vous besoin? Le revenu de 16800 est le seul revenu déclaré en Belgique puisque nous n'y habiterons plus, c'est comme cela que j'arrive à 400 sur taxcalc. (avec le RC actuel, 2 cohabitants et 1 enfant).

bàv

jempy · 2010-06-18 10:28:05

Je confirme également l'estimation de 5.000 eur

Pour une estimation plus précise, une ventilation du RC entre quotité privée et professionnelle est nécessaire.

Pour le calcul de l'impôt, n'oubliez pas que vous n'êtes plus assujettis à l'IPP mais à l'INR.

Le calcul de l'impôt pour les non-résidents sans foyer d'habitation en Belgique est particulièrement désavantageux : aucune quotité exemptée et pas de personnes à charge, pas de quotient conjugal, etc : l'impôt est calculé à partir du premier centime.