Ipp refinancement immobilier

Palsoleil · 2011-07-04 20:46:35

Je suis à la recherche d'une bonne explication, ou d'un document m'explicant A + B le refinancement d'un bien immobilier, ancien et nouveau régime.
Exemple : un pret de 2004 pour 100.000€, refinancé en 2008 125.000 € en 20 ans.
Quel(s) calcul(s) dois je faire?
Ancien ou nouveau régime, comment comparer?
Merci pour vos réponses

jempy · 2011-07-04 22:18:41

Pour faire simple, l'emprunt de 2008 peut bénéficier :
- à concurrence du solde de l'emprunt de 100.000 eur de l'ancien régime (et seulement celui-là);
- le solde peut en principe bénéficier de l'ancien régime si, notamment, cette somme est bien affectée à la rénovation d'un immeuble MAIS comme la limite de déduction est vraisemblablement déjà dépassée avec le premier emprunt de 100.000 eur, il n'y a pas d'avantages actuels à déduire ce solde;
- le solde peut bénéficier du nouveau régime si toutes les conditions sont respectées (notamment habitation unique) MAIS alors le solde de l'emprunt initial de 100.000 eur n'est plus déductible (on ne peut cumuler les 2 régimes)

Plus d'explications dans la circulaire n° Ci.RH.26/586.459 (AFER 43/2007)) dd. 13.11.2007 disponible dans Fisconet.be

Palsoleil · 2011-07-05 19:37:45

Je reformule ma question.

en 2004 Premier pret hypoth. de 200.000€
en 2008 solde du pret de 2004 soit 163.000€, nouveau financement de 215.000€.

interet pour 2010 8000€ et amort du K 3600€.

pour le nouveau regime je dois faire un prorata en ce qui concerne les int+K.
Ce prorata ce calcule sur base de 178.000 € (215.000-(200.000-163.000)ou sur base de 52.000€.

Merci pour votre réponse

jempy · 2011-07-06 09:04:07

Je vous ai déjà répondu !!!

En ce qui concerne l'amortissement en capital : 3600 x 163000/215000 x limite 2004/200000

En ce qui concerne les intérêts, à supposer qu'il s'agit d'intérêts ordinaires et que le solde de l'emprunt de 2008 soit bien affecté à la rénovation d'un immeuble, la totalité est à mentionner dans la déclaration

PS : pourquoi changez-vous les montants de votre exemple ?