Amortissement en capital et intérêt - prêt hypothécaire

Val170379 · 2005-06-22 12:43:21

Bonjour à tous!
Je suis nouvelle ... aussi soyez indulgents :s
Mon mari et moi avons acheté une maison en décembre 2004 (celle-ci étant notre habitation familiale). Nous avons commencé à payer l'emprunt en janvier 2005 mais avons payé la prime d'ASRD en 2004. Nous avons reçu les documents de la banque (l'attestation pour les montants payés en 2004 [qui s'élèvent à zéro] ainsi que l'attestation unique à transmettre au fisc) ainsi que l'attestation de l'assurance.
Je suis nue-propriétaire en indivision avec mes frères d'un appartement (mes parents en sont usufruitiers et déclarent donc le RC) et je déclare l'ASRD pour cet appart' en épargne long-terme, sur les indications de la fiscaliste de mes parents. Je ne déclare pas les intérêts ni l'amortissement en capital qui s'y rapportent.
Pour ce qui est de la déduction des intérêts hypothécaires sur ma maison, comment cela va-t-il se passer au niveau de la déclaration? Je veux dire, mon mari n'étant proprio que d'une seule habitation, ça ne posera pas vraiment de problème mais pour moi??
Et pour l'amortissement en capital, je sais qu'il y a moyen d'optimiser la répartition mais je sais pas si c'est possible pour nous (j'ai lu un autre sujet similaire) mais j'ai pas tout compris... :# :s
Pourriez-vous m'aider? smile
Merci en tout cas d'avoir pris le temps de me lire! :bj:
Valérie

f · 2005-06-22 16:10:51

à mon humble avis :

* intérêts : aucune incidence que immeuble occupé déjà en 2004 ou non, que autre immeuble en propriété (NP ou US) - peu importe donc : tout intérêt de prêt consacré à de l'immobilier est déductible de tout revenu immobilier, quel qu'il soit (je n'évoque pas la déduction complémentaire d'intérêt pour construction ou travaux de rénovation)

* amortissement en capital et assurances décès : la réduction pour EP-logement n'est possible pour vous que si vous occupez le bien déjà en décembre 2004. Le fait que vous soyez NP d'un autre bien n'a pas d'incidence.

* ne pas omettre d'estimer raisonnablement le RC et d'en placer 1/12 (décembre) en code 1100 et 1200 au prorata (s'il ne vous a pas encore été communiqué)

Val170379 · 2005-06-22 17:25:11

Merci beaucoup pour ces info! Me voilà totalement rassurée.
Et pour le RC, le notaire nous l'avait indiqué lors de la passation de l'acte. Donc tout va bien de ce côté.
J'ai encore une petite question concernant la répartition entre conjoint pour l'amortissement en capital... Etant donné que je travaille au GD de Lux (et donc que je suis taxée/détaxée sur mes revenus), est-ce que ça a du sens de faire une répartition du type 50/50 ou vaut-il mieux faire qch dans le genre de 80 pr mon époux et 20 pr moi?
Encore bien merci!

f · 2005-06-22 20:45:09

Le choix ne se pose pas ainsi. Vous ne pouvez choisir la répartition en fonction de vos revenus respectifs et dans le but de payer moins d'impôt et donc d'optimiser dans ce cas la taxation de chacun.

La Q à se poser est : qui est propriétaire de quoi.

Bon travail !

Jojo · 2005-06-22 20:50:03

Ce n'est pas tout à fait la réponse donnée par ailleurs (suivant les points 27 à 30 cités).

f · 2005-06-22 20:56:52

cher Jojo, que voulez-vous dire ? je suis perplexe ...!

Jojo · 2005-06-22 21:04:37

Il y a une longue réponse très argumentée donnée ces derniers jours en justification à une autre demande.

Je ne suis pas très compétent pour vous donner le lien direct (J'ai encore été élevé à la plume avec des pleins et des déliés; donc l'informatique ...)

En regardant les sujets, dans la page d'accueil, cela peut se retrouver.

Lethum · 2005-06-23 11:12:56

Voic à mon avis le lien concerné : ICI

NUE PROPRIETE: Bien que tous les intérêts immobiliers soient déductibles, une condition supplémentaire est que le bien immobilier soit repris dans la déclaration IPP (RC). Les intérêts sur le bien en nue-propriété ne sont donc pas déductibles à mon sens. Les remboursements de capital ne peuvent non plus intervenir dans les réductions d'impôts.

MAISON MENAGE : Comme vous êtes propriétaires d'une seule maison par conjoint, le remboursement en capital et la prime ASRD payés en 2005 rentrent dans les conditions pour l'épargne-logmement chez les deux conjoints (la nue propriété ne doit pas être prise en compte). La répartition est donc possible (voir lien ci dessus).

Je ne pense pas qu'il y ait une condition d'habitation pour déduire l'ASRD (il semble que ce soit l'achat d'une maison "d'occasion" dont le RC a déjà été attribué).

Lethum.

Val170379 · 2005-06-23 13:27:27

Merci à tous pour vos réponses et à Lethum pour le lien (je pensais effectivement à ce sujet mais comme c'était celui de quelqu'un d'autre, je n'ai pas voulu m'immiscer).
J'étais partie sur l'idée que, vu que l'appart en NP ne se retrouve pas dans ma déclaration via le RC ou le prêt, je ne devais en pas tenir compte pour la maison... Merci donc Lethum pour votre intervention qui me conforte dans mon idée! smile
Et pour Jojo: je vais aller voir l'autre sujet et le garder au chaud au cas zoù smile

f · 2005-06-23 14:57:25

"Lethum écrit:
NUE PROPRIETE: Bien que tous les intérêts immobiliers soient déductibles, une condition supplémentaire est que le bien immobilier soit repris dans la déclaration IPP (RC). Les intérêts sur le bien en nue-propriété ne sont donc pas déductibles à mon sens. Les remboursements de capital ne peuvent non plus intervenir dans les réductions d'impôts. [color=009900]cela confirme mon post, d'autant que le paiement du prêt couvrant l'usufruit n'est pas fait par Val170379 [/color]

MAISON MENAGE : Comme vous êtes propriétaires d'une seule maison par conjoint, le remboursement en capital et la prime ASRD payés en 2005 rentrent dans les conditions pour l'épargne-logmement chez les deux conjoints (la nue propriété ne doit pas être prise en compte). La répartition est donc possible (voir lien ci dessus). [color=009900]le post initial parlait d'une paiement 2004 d'une SRDû bien que prêt remboursé en 2005, de là ma confusion en lecture. Effectivement dès lors, l'EP est ok pour les 2 propriétaires[/color]

Je ne pense pas qu'il y ait une condition d'habitation pour déduire l'ASRD (il semble que ce soit l'achat d'une maison "d'occasion" dont le RC a déjà été attribué). [color=009900]je pense aussi[/color]"