Calcul plus-value

Muse64 · 2005-04-10 15:40:41

Enoncé:

Un titulaire de profession libérale cède en 2003, au cours de son activité, l’immeuble dans lequel il avait installé ses bureaux (100 % professionnels) pour 200'000 €. Cet immeuble avait été acquis en 1995 pour 112'500 € (terrain 15'000 € et frais 12'500 € inclus). Les amortissements ont été appliqués correctement au taux de 3 %. Les frais ont été pris en charge en une fois. On considère que les frais ne concernent que l'immeuble, pas le terrain!

Ma réponse aurait été:

Plus-value : 200'000 – (85'000 + 15'000 + 12'500 – 20'400) = 107'900 €

Or, la réponse du prof est:

Plus-value: 200'000 – (100'000 + 15'000 – 24'000) = 109'000 €

Qu'en pensez-vous?

hittiche · 2005-04-10 18:00:39

la réponse du prof est la bonne.
Votre erreur provient du fait que le P.A. à amortir, c'est 100.000 (112.500 - 12.500) et pas 85.000.
donc l'amortissement se fait à 3% sur 100.000 = 3.000 x 8 = 24.000
d'où 100.000 + 15.000 (terrain) - 24.000 = 91.000
P.Vente 200.000
V.R. 91.000
Plus value 109.000

Muse64 · 2005-04-10 18:50:36

Selon moi, il n'y a pas d'amortissement sur le terrain, c'est la raison pour laquelle je n'amortis que le bâtiment.

De plus, les 15'000 € du terrain son déjà compris dans les 100'000 --> pourquoi encore les ajouter?

Je ne comprends vraiment pas...

Jojo · 2005-04-10 20:28:55

Le problème vient de l'intitulé lui-même; il est écrit Terrain et frais inclus !!!

Il est vrai que la langue française permet beaucoup de choses si on l'utilise correctement et si on utilise la ponctuation à bon escient.

Pour moi, les 115.000,00 € comprennent ET le terrain et les frais !

Il en découlerait deux autres réponses MATHEMATIQUES (pas nécessairement fiscales)

200.000 - (100.000 - 24000 + 12.500 - 12.500)
(Amortissement aussi du terrain)

ou

200.000 - (85.000 + 15000 - 24 % DE 85.000 + 12.500 - 12.500)

étant posé que les frais auraient été amortis intégralement

La réponse de Hittiche vient d'une lecture "normale" du problème et non d'une lecture scrupuleuse du seul texte communiqué.

LAURENT · 2005-04-10 20:33:35

Tel que je comprend la question, la plus value est à mon avis de 120.400,00 €. La valeur a amortir étant de 85000 (les terrains n'étant pas amortissables)

plus value : 200.000 - (85000+15000-20400) soit 120.400

Fox · 2005-04-10 20:50:19

Je suis d'accord de remplacer le professeur par LAURENT.
A mon avis, c'est relativement simple :
Immeuble : 85.000
Terrain : 15.000
Frais : 12.500
Les frais : on n'en parle plus, ils ont été pris en charges.
Le terrain n'est pas amortissable
Immeuble : 85.000 x 3/100 x 8 ans = 20.400. Valeur résiduelle : 64.600
Plus-value : 200.000 - (64.600 + 15.000) = 120.400
#beer#

hittiche · 2005-04-10 22:46:13

Comme l'énoncé avait été présenté, j'en déduisais achat 112.500 + terrain 15.000, les frais de 12.500 étant compris, soit un achat total de 127.500.
Comme il s'agit d'un cas d'école (dans le sens de scolaire) cela paraissait plus logique d'avoir une valeur amortissable de 100.000 pour le bâtiment pour faciliter les calculs.
cfr. également le prix de vente de 200.000.
Le terrain, dans le calcul du prof n'était pas du tout amorti d'ailleurs.
Mais effectivement, on peut considérer également que le terrain était compris dans le prix total.
Donc le problème semblait mal posé au départ, d'autant plus qu'on considère que les frais de 12.500 étaient relatifs au seul bâtiment (100.000 x 12,5% de D.E.)
Dans la réalité comptable, il est évident que l'on s'en réfererait aux actes.